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李光耀故居价值几何?

23/06/17

作者/来源:国际金融报 http://finance.sina.com.cn

近日,新加坡“第一家庭”的纠纷引起社会各界关注,而兄妹三人矛盾的导火索就是位于新加坡欧思礼路(Oxley Road)38号的李光耀故居。

李光耀在生前多次要求政府在其去世后拆掉故居。其长子、新加坡总理李显龙与弟妹就此问题产生分歧,并在社交媒体上展开交锋。

6月14日凌晨,新加坡前总理李光耀的次子李显扬和女儿李玮玲在Facebook(脸书)上发声明,指责兄长李显龙利用总理一职,违背李光耀生前意愿,设法挽留欧思礼路38号的故居。

6月19日晚间,李显龙通过Facebook发表了一则回应讲话,就此事给民众带来困扰、造成国家声誉受损向社会公众道歉,并称将于7月3日在国会发布声明,回应所有指控。

6月21日上午,李显扬在Facebook上再次提出质疑。

这所故居所引起的家庭纠纷事件,可以说是政治事件,也可以说是经济事件。受其影响,新加坡股市连续两日下跌。继前一日下跌0.52%后,新加坡海峡时报指数今日开盘跌16.75点,盘中最大跌幅为1.21%,收盘跌0.80%,报3204.45点;富时海峡时报房产指数跌5.23点,报810.56点。

地处黄金地段

欧思礼路38号的洋房,是100多年前犹太商人所建的单层别墅。白墙黑窗,高敞红瓦屋顶,以高屋大窗营造热带地区的凉爽效果。

1945年,22岁的李光耀购入,然后在此生活了七十多年。这处居所不仅见证了李光耀一生的光辉历程,在新加坡争取自治和独立的建国历程中也占有重要地位。

欧思礼路位于新加坡中心繁华的商业地带,是与新加坡著名商业街乌节路(Orchard Road)相交的支路。

乌节路在新加坡的地位,堪比香港的铜锣湾、东京的银座、纽约的第五大道。新加坡总统府、各国大使馆、国际机构、整个东南亚最有影响力和价值的商业圈都汇聚在这条拥有一百多年历史的老街周围。

新加坡根据地理位置将全国房地产划分为28个邮区。其中的09、10和11邮区是新加坡传统意义上的优质黄金地段,特别是09邮区,是新加坡顶级豪宅最集中的区域。乌节路与欧思礼路都位于09邮区。

房屋均价超10万元

了解了欧思礼路的具体位置,我们再来看一下新加坡的住房体系。

新加坡的住房主要分为两种,一种是政府开发建设的组屋,另一种是私人住宅。新加坡超过80%的人口住在政府建设的组屋里,实现新加坡人“居者有其屋”,只有本国公民才能申请,价格较便宜。私人住宅包括私人开发商所开发的私人公寓和有地私宅(即私人别墅),私人公寓开放给外国人购买,但价格相当于组屋的3倍,还需要交高额印花税。而私人别墅只能出售给本国人。

欧思礼路38号就属于永久地契的私人住宅,再加上其一百多年的历史,其历史价值和现实价值可见一斑。

新加坡是全亚洲房价第二高的国家,在2009年至2013年,房价上涨超过60%。随后,政府出台一系列政策抑制房地产泡沫,导致寸土寸金的新加坡房价已经连续三年下跌。去年新加坡房地产价格整体下跌 3%,今年第一季度房价环比下跌0.5%,连续 14 个季度下滑,这也是自 1975 年有数据统计以来最长的下滑周期。

今年3月初,新加坡政府撤回了一些遏制房地产市场的措施,其中包括降低购房者的购房税,降低购房贷款利率等。今年5月,整体非有地私宅的转售价环比上扬0.4%。摩根士丹利曾在一份报告中表示,新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束,预计到2030年房价将增长一倍。

据新加坡市建局今年2月发布的数据,高档私宅是不跌反升的唯一住宅类型,去年第四季度价格上升0.1%。就去年全年来看,各类私宅价格都下跌,但高档私宅跌幅最小,为1.2%。地处黄金地带的乌节路平均私宅房价在每平方米15万元人民币左右,而在乌节路带动下,欧思礼路平均私宅房价超过每平方米10 万元人民币。

拆除后可提升地价

据了解,欧思礼路38号周围,除了有一些高档别墅,还包括一些三四层的住宅楼以及低层公寓。

李光耀在世时曾表示,“因为我的房子在,周围邻居的房子都无法盖得更高。现在如果把我的房子拆了,规划层高就能改了,这里就能建高层,地价就会升值”。

他还曾提及,房屋已经老旧,虽然柱子还稳,但墙壁已有裂痕,要保留及维修花费不菲。李光耀还说:“我不认为我的儿女会抱怨房子被拆,因为有旧照片让他们缅怀过去。”

国际金融报记者 袁源 实习生 李曦子

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《新加坡文献馆》