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马新高铁改变大马房产景观

25/11/14

作者/来源:新浪房产 http://sz.house.sina.com.cn

提要:根据马来西亚首相拿督斯里纳吉和新加坡总理李显龙进一步推进新马高铁初步协议,高铁建造的最终方案已确定。马新高铁项目的落实,将使得新加坡与马来西亚吉隆坡两地路程缩短至约90分钟。

背景:

马新高速铁路(简称隆新高铁或新隆高铁)是一条拟建的高速铁路,将链接马来西亚首都吉隆坡和新加坡。杨忠礼集团曾在1990年代末期和2006年提出修建高铁的计划,但是都因为经济原因而搁置。及至2010年,马来西亚首相纳吉启动经济转型执行方桉后,当局才决定要修建一条连接吉隆坡和新加坡的高铁。两国领导人在2013年1月举行的会议中,都同意修建这条高速铁路线。

当年,马新两国领袖经过逾2个小时的第四次双边会谈后,初步达成协议,将会在2020年之前建造吉隆坡直通新加坡的高速铁路(High Speed Rail);届时,来往吉隆坡和新加坡单程只需90分钟,乘搭高铁比乘搭飞机还来得快。

两国领袖在联合声明指出,这是一项策略性合作计划,会为两国迎来新纪元的成长与机会。高铁计划落实将可以为马新两地居民,尤其是商业界人士,达致“一日生活圈”,当天即可住返两地,人口与房地产的双边互动,距离将被大幅拉近,时间与空间的生活形态,都将面临巨大的转变。

根据马来西亚首相拿督斯里纳吉和新加坡总理李显龙进一步推进新马高铁初步协议,高铁建造的最终方案已确定。马新高铁项目的落实,将使得新加坡与马来西亚吉隆坡两地路程缩短至约90分钟。

由于马来西亚物价比新加坡低很多,一到周末或假期,很多新加坡人会开车前往马来西亚购买生活用品,甚至很多形成了在新加坡工作、到马来西亚居住生活的情况。新加坡游客占大马总旅客人数约50%,一旦将时间缩短至一两个钟,肯定会吸引更多新加坡人前往费用更廉宜的马来西亚消费和住宿,进而带动零售业和商场的发展。

马新高铁计划被视为催化两国发展的强心剂,一旦两地交通链接,就会出现四通八达的盛景,经济起飞更不在话下。

马新高铁的计划的提上议程将使与经济息息相关的房地产市场迎来新一轮的蜕变。许多研究机构表示,一旦高铁计划落实后,除了地主之外,短期内也将为建筑业和建材供应商,如钢铁丶洋灰业等带来提振效应。然而,若以长期来看,最大的受益者还是房地产业。马新高铁计划将改善两地连接性,并很可能提升两地买家对房地产的需求,使得大马房地产出现繁荣的投资景象。

大马站已确定 投资前景备受看好

最新报道显示,马新高铁大马七个站点已经确定,分别为:吉隆坡(Kuala Lumur)、普特拉再也(PutraJaya)、芙蓉(Seremban)、爱极乐(Ayer keroh)、麻坡(Muar)、巴株巴辖(Batu Pahat)和努沙再也(Nusajaya)。

马来西亚陆路交通委员会主席赛哈密日前透露,马新两国同意共同建设连接吉隆坡至新加坡的高速铁路,项目金额近400亿令吉。这项计划为马来西亚经济转型计划启动项目之一,旨在缓解两城之间交通拥堵,进一步促进双边经济发展。

另一方面,有马来西亚房地产研究机构认为,今年,包括马新高铁在内的几大因素为马来西亚房地产带来活力和价值重估。在近期该区域市场发生投机活动之前,马新两地产业价格差距700%,一旦高速列车落实,预计将拉低该项差距。

马来西亚有望通过高铁计划扭转乾坤,借力快速发展吉隆坡、新山等重点城市,其投资前景亦受到外国买家看好。

所谓房子追着高铁跑,碧桂园马来西亚金海湾项目正位于马新高铁附近,随着新马高铁计划的实施,碧桂园金海湾将成为最大受益者之一,从而成为众多投资者的焦点。

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《新加坡文献馆》