今天

港新根本不可直接比较

27/08/13

作者/来源:陈东岳 经济通 http://www.etnet.com.hk

  《香港楼语》新加坡政府宣布,对三个逼切影响民生的领域,包括医疗保健、住屋和教育作战略调整。所宣布的新政策,在资助基层置业方面,目标是要确保,「每个有工作的新加坡家庭都有能力拥有房子」。有人拿港新两地作比较,认为香港在多方面都自愧不如。但其实两地政治环境不同,所面对问题的性质和规模亦截然不同,根本不可以直接作比较。
 
港新不能直接比较
 
新加坡是一个国家,政府推行新政策可以较快速进行,香港是行政特区,现时面对2017选举议题,社会聚焦于选举方桉,很多原本属于民生范畴的课题,都要经过政治化的议论,政府推出新政策,面对的困难複杂而繁多。

  新加坡政府承诺增加置业补助,让月入低至1000坡元(约6000港元)的家庭亦能置业安居,强调确保每个有工作的家庭,都有能力拥有房子。其实新加坡逾八成家庭住在组屋(类似本港居屋),加上住在自置私楼家庭,剩下只得约5%主要是基层家庭的人口未置业。反观香港,目前已置业家庭只得一半左右,比较两地的未置业人口,数目上有天渊之别。
 
星新策值得港深究
 
  新加坡多年来在推行组屋等房屋计划已建立基础,其新政策值得借鑑,只要你有工做,而家庭入息超过1000坡元,政府便帮你上车,该国发展部年初透露,目标是国民用4年薪金便可以买入组屋。新政策提出以补助令月入1000坡元的家庭有能力买一房一厅式组屋。另外,为帮助楼换楼,细屋换大屋家庭,当局会提供改购较大单位津贴,另加高达2万坡元的特别公积金购屋津贴;同时,把家庭入息上限调高,令更多中产首置户受惠。这些新措施的精神,很值得香港当局深入研究,看看那些可以引入到本地政策当中。
 
支持港府拓地建屋
 
新加坡的新楼供应由政府主导,超过80%人口住在类似本地居屋的组屋,当地政府在土地开发及填海等工程都较易进行,香港在这方面就没有同样优势。目前本地面对的最大难题是「地」荒,开发土地的计划如新界东北及维港外填海,都面对不同反对声音。港人应该检讨,支持政府开发土地计划,始能有大量建房的机会。

香港一向实行「量入为出」、「收支平衡」的财政政策,假如好像新加坡新政,为基层提供全面置业津贴,但钱从何来?纳税人因此需要多交税款,或者纳税较多人士需要津贴纳税较少人士,政府加税是否受市民欢迎?不要忘记香港未置业人口比新加坡多很多,即是假如实施类似置业津贴,要全民上车的话,可能要大幅加税,税基税种亦要作出重大调整。

陈东岳 香港专业人士协会副主席及注册专业测量师(产业测量)

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《新加坡文献馆》