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新加坡强制收回违规房子

14/04/11

作者/来源:中央社 http://iservice.libertytimes.com.tw/

新加坡屋主在未获核准下出租房子,违反「自住」原则,不但要罚款,竟连房屋都被政府强制收回。

新加坡政府为照顾国民,兴建大量「组屋(类似台湾国民住宅)」出售,因此组屋是属于「自住」,不允许当成牟利工具;房东若只是要出租1、2个房间要先通提报建屋发展局,而若是整间出租,最少要自住满5年后才能提出申请。

有些组屋位于市区黄金地段,外来客有租屋需求,若出租整间房子,1个月少说可以收取2700至3000新元(约新台币6万2000元至近7万元),不过,有些房子未获出租许可,或是未自住满5年,怎么办?民间想出对策避免踩到「牟利」红线,。

最常见现象是房东若要出租一间3房式物件,会把其中一间房间锁起来,这样若建屋发展局突击检查时,可以说房东有住在里面;不过现在这招也失效,因为政府鼓励邻居检举,再加上勤劳的新加坡官员,白天查、晚上也查,很容易发现房东根本没有在屋内活动迹象,进而开铡。

据最新统计,去年建屋发展局检查了约7000个组屋,共查出95名屋主违规,分别处以2500新元(约新台币5万7500元)及2万2000新元(约新台币50万6000元)之间罚款,且有39件属于严重违规,组屋遭强制收回。

所谓强制收回指的是,政府收回组屋后,屋主只能获约市价9成的款项。

其中有1件违规案例是出名的达士龄组屋,这是新加坡最高的组屋,也曾得过国际建筑奖,且所处地段好,是在地人羡慕的住宅;但屋主被查获就是利用锁一间房方式而出租整间,被认定购买组屋只是为了赚取租金,属于严重违例,因此房子遭强制收回。

建屋局表示,依据规定,组屋是自住用途,如果屋主本身住在屋内,但有意出租其中1、2个房间,可事先通知建屋局;但若要整间出租,则必须符合最少自住满5年的最低年限后才能申请整间出租,且出租时要严格遵守出租条例,例如住客人数限制等。

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分类题材: 政府制度_policy ,

《新加坡文献馆》