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新加坡上调土地发展费

02/03/11

作者/来源:陶杰 中国经济网 http://big5.ce.cn

新加坡3月1日讯 随着经济恢复后的快速回升和蓬勃发展,新加坡房地产发展商对于土地的渴求越来越高,促使土地和房价不断以创纪录的速度上涨。为此,新加坡国家发展部昨天宣布从3月1日起,政府将调高发展费,其中有地私宅发展费平均上调18%,创下2000年3月以来最大的半年涨幅。

据中经网记者了解,新加坡政府去年9月1日已经对该领域的发展费平均上调了13%,但是上次对商业用地仅调高了1%,酒店用地则没有做出调整。而此次对商业用地和酒店用地的发展费分别调高平均13%和27%。一些特殊地段的发展费甚至高达近四成,出乎所有业内人士的预料。

所谓发展费,其实就是政府针对土地增值所征收的税收,因为土地会因为地段被重新划定为高价值用途,或者调高容积率而增值。之前有市场人士分析预测,无论是私宅领域、商业用地还是酒店用地,其发展费的调整范围平均都应该在个位数之内。此次新加坡政府大幅上调发展费的举动确实出乎市场的预料。

不过,有业内人士认为,此次发展费的大幅度上涨,会促使更多的发展商把注意力放到不必支付发展费的政府售地计划而非集体出售,从而导致一些在边缘徘徊的集体出售项目夭折。当地分析师认为,此次发展费大幅度上调,意味着房地产税也将跟着水涨船高。

新加坡国家发展部每年调整两次发展费,一次是3月1日,一次是9月1日。它是在征询首席估价师的意见,并结合市场价格评估后,对划分出来的118个地区不同用途的土地发展费做出调整。

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《新加坡文献馆》