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新加坡修订宅房地产法令

20/10/10

作者/来源:星洲日报 http://www.sinchew.com.my

(新加坡19日讯)今年底开始,新加坡有地住宅的业主一旦放弃公民或永久居民权,将必须在两年内卖掉物业。

新加坡国会昨天一读通过住宅房地产法令的修订。根据新规定,有地住宅业主一旦放弃公民权或永久居民权,则必须在两年内卖掉房地产,否则将面对两万元罚款以及/或者3年的监禁刑期。

另外,有地住宅的外国受益人继承物业后,必须在5年内把物业卖掉,而不是目前的10年。

下月国会进行二读

住宅房地产法令是在1973年制定,以限制外国人在新加坡的土地所有权,但罚款金额自1974年起未经更改。修订后的法令,将在下个月在国会进行二读,若获通过,将在年底前生效。

根据这项法令,外国人或外国企业要在新加坡购买有地住宅或空置住宅用地,须先获得律政部的批准。每一名买家只能购买一项受限房地产,而且仅供自住,并在购买后的首几年不得转卖。

据了解,过去两年来,由于触犯住宅房地产法令而被惩罚的案例只有三到四宗。

另外,根据修订后的法令,外国发展商买下有地住宅用地后,若延长建筑规约期,将须按期缴交更多款项。

多挂牌业者将受影响

发展商若未经授权而卖掉空置住宅地段,则将面对相等于土地市价达50%的罚金;若擅自更改地段用途,或身份一旦从新加坡企业转换到外国企业,但却没有符合外企须遵守的条件,也将须缴相等罚金。

所谓外国企业,即公司股东或董事有任何一人为非新加坡公民的企业。换句话说,新加坡所有挂牌发展商和多数业者,都将受到这项法令修订的影响。

现有住宅房地产法令下,外国发展商在购地后,须在一定期限内完成建筑工程,并在取得临时入伙准证(TOP)的两年后卖掉所有单位;同时,也不得在卖掉未经发展的空置住宅地段。

发展商须按期缴交款项的新规定,与政府售地计划下的延长款项计划类似。根据该计划,发展商在购入土地后,若无法按规定的期限兴建新项目,逾时第一年将须缴相等地价的8%、第二年缴交地价16%、第三年缴交地价24%的罚款。

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《新加坡文献馆》