今天

新加坡抑制地产投机炒作

01/09/10

作者/来源:星洲日报 http://www.sinchew.com.my

(新加坡)新加坡国家发展部双管齐下,推出一系列针对转售组屋和私宅市场的强有力降温措施,以抑制推高房地产价格的投机炒作。

从周一(8月30日)起,凡购买非津贴组屋的私宅屋主,须在6个月内将所拥有的私宅单位全部脱售。在此之前,私宅屋主购买组屋时无须这么做。

数据显示,目前约半数私宅屋主购买组屋后,选择不脱售私宅。私宅屋主约占转售组屋每月交易的10%,即每年平均3000个至4000个单位。

最低居住年限内不能再买屋

此外,原本购买非津贴组屋后也可投资私宅的条例收紧,非津贴组屋的屋主,在最低居住年限(Minimum Occupation Period,简称MOP)内,不能再买私宅作投资。

新加坡总理李显龙表示,有必要避免房市继续升温,并透露国家发展部长马宝山会宣布更多房市降温措施。

马宝山周一在国家发展部、财政部和金融管理局发布联合文告后举行记者会。他重申,再推出降温措施是为确保房地产市场稳定,并应付新加坡人的长期住屋需求。

房贷率逾70%购屋者创新高

马宝山说,过去6个月,私宅市场依然旺热,私宅价格在过去4个季度已上涨了38%,目前的水平已超越了1996年第2季度的历史高峰。

加上市场利率大环境非常诱人,造成房屋贷款继续增加。马宝山说,他留意到房贷率在70%或以上的购屋者有继续增加的趋势,人数已经超过历史平均新高。

他说,如果让这个增长势头再持续几个月,房地产泡沫就会产生。当泡沫最终破灭,不仅对个人,甚至对整个经济都将造成严重后果。

政府因此决定推出额外降温措施,以使市场需求趋向缓和,并鼓励买家谨慎理财。

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《新加坡文献馆》