今天

新加坡连推楼市新政挤泡沫

31/08/10

作者/来源:方晓 东方早报 http://www.dfdaily.com

面对日益抬头的房地产市场投机活动,新加坡政府祭出“组合拳”。

新加坡金管局、财政部和国家发展部昨天联合宣布,购买住房3年内转售的,卖方须缴纳印花税,这较今年早些时候规定的1年有所延长。对于目前持有一套或一套以上房产的人,购买新物业的最低现金支付比率从5%提高到10%,贷款与房产价值之比从80%下调至70%。上述措施即日生效。

“如果泡沫破裂,这将对个人以及整体经济产生严重影响。”新加坡国家发展部长马宝山昨天在记者招待会上表示。据统计,虽然新加坡私人住房价格涨幅在最近三个季度有所回落,但今年上半年房价的涨幅仍高达11%,住房价格已经超过了1996年第二季度创下的历史最高纪录。

这些措施在新加坡总理李显龙上周日的国庆群众大会演说得到了预示,李显龙当时说:“我们为给市场降温实施了两次行动,一次是去年,一次是今年2月,但房价仍在上涨。我们需要增加措施。”

二次购房现金多付一倍

新的降温措施中最重要的就是限制贷款额度。马宝山说,无论是向新加坡建屋发展局还是向其他银行贷款,只要仍有未还清的房贷,这些屋主在购买新房产时,将面对更大的困难。他还表示,如果需求保持强劲,政府会增加明年上半年的土地供应。

根据新规定,对于目前拥有一套或以上未偿还房屋贷款的购房者,购买新房产必须支付更大的现金比率,最低现金支付比率从5%提高到10%,最高贷款比例却从先前的80%下调至70%。这就意味着二次或二次以上购房者必须掏出更多的现金。

其他措施还有购买住房3年内转售的,卖方须缴纳印花税,这一声明更改了之前规定的购买住房1年内转售的时间长度。此外,新加坡政府对组屋所有者的购房行为进行了严格限定。

政府保证供应

上世纪60年代,时任新加坡总理李光耀提出口号,要实现在当时较为贫穷落后的社会状况下新加坡人“居者有其屋”。这一政策实施后,新加坡各地纷纷兴建组屋,民众居住条件不断改善。截至目前,85%的新加坡公民住进了政府建造的“政府组屋”,另外15%的高收入家庭住的是市场上购买的称为“私宅”的高档商品房。

新加坡总理李显龙上周日向国民保证:“组屋价格是负担得起的,供应也会充足。你无法在明天马上拿到房子,但也不用等候太久。”与此同时,政府也会帮助那些不符合组屋申请条件、又没能力购买私宅的夹心层,即家庭月入上限介于8000元至一万新元的国人。

李显龙重申,政府将确保国人买得起房子,并会发放足够土地来建造房子。“长远来说,我们要让新加坡人以负担得起的价格拥有自己的房子,这个资产将在新加坡取得增长时逐渐增值,让国人受惠。”

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《新加坡文献馆》