今天

新加坡三招堵房产泡沫

31/08/10

作者/来源:经济日报 http://udn.com

新加坡30日宣布打击房市投机交易的措施,以防需求过热可能产生的房地产泡沫。

新加坡总理李显龙29日发表国庆日演说时表示,率先预告政府将祭出打房措施的消息。星国央行、财政部和国家发展部30日随即联合发表声明,宣布当局将实施三项新规定,借此「抑制民间房地产市场需求,并鼓励房地产买卖者谨慎处理财务」。

声明指出,未来购屋未满三年就转售的屋主,必须支付转卖价格3%的税金;先前此规定仅适用于购屋未满一年的人。其次,背负其他贷款的买家现金自备款从房屋总价的5%提高至10%,且最高房贷成数从八成降至七成。

这些立即生效的措施是为了防止「速买速卖」,亦即利用宽松的信贷和小额头期款买进不动产,然后再快速转售获利。

今年初星国政府为了冷却房市,已陆续采取向买主征收印花税、提高家庭购屋头期款最低金额,以及下半年加快释出私有土地等措施,但仍压不下房价涨势。

星国政府说:「虽然前三个月私人土地价格涨幅已经放缓,但上半年房价仍大幅攀升11%,价位已超过1996年第二季的历史高峰。」当局也表示,如果明年上半年需求仍很强劲,不排除释出更多私有土地。

新加坡国家发展部部长马宝山警告,星国房地产市场有形成泡沫的风险,「要是房市持续这股动力,就可能吹出泡沫。要是泡沫破裂,个人和整体经济都将受到冲击」。但他强调,政府无意重新征收资本利得税。

新加坡土地价格昂贵的程度在亚洲名列前茅,需求热络主要拜今年即将开幕的两座大型赌场所赐。面积100平方公尺、预定二到三年后交屋的三房公寓,目前要价至少100万美元。

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《新加坡文献馆》