今天

新加坡收紧按揭压楼市

31/08/10

作者/来源:明报 http://news.sina.com.hk

亚洲地区楼市炽热,继内地及本港多次出招遏抑制炒风后,新加坡政府昨亦宣布即时收紧按揭及征收印花税要求,试图为楼市降温。

星洲受惠于强劲经济增长,第2季度国内生产总值(GDP)按年大增18.8%,带动楼价水平超越1996年第2季创下的历史纪录。今年上半年星洲楼价升了11%。

3年内转手缴印花税

新加坡金管局、财政部及国家发展部昨公布为私楼降温措施,希望遏抑炒家借钱短炒获利。

新规定列明,买家购买第2套或以上房产,按揭上限由八成下调至七成;当局同时把今年早前规定业主在购入私人住宅1年内转手须缴交3%印花税的期限延长至3年。

新加坡总理李显龙周日在国庆日讲话表示,当地经济迅速从金融海啸中恢复,预测今年经济增长达13%至15%,刺激私楼价格飈升。

虽然政府分别于去年及今年初,两度推出措施为楼市降温,但楼价依然不跌反升,因此有必要推出更多新措施遏抑炒风。

受强劲出口带动,新加坡预计今年可录得双位数的经济增长,令当地成为全球经济增长最强劲的经济体之一,加上持续低息的环境,刺激买家纷纷入市。新加坡政府担心,私楼价格急升,随时酿成楼市泡沫,一旦环球经济复苏的步伐骤停,将令楼市面临冲击。当局警告,低息环境不会无限期延续,呼吁买家审慎入市。

楼价半年升11%

新加坡地产界人士指出,压抑楼市措施主要针对短炒投资者,以「先发制人」手段压抑楼价。当地私楼目前平均呎价约850至940新加坡元(约4880至5400港元),一个位于市郊的逾千呎3房单位楼花,动辄叫价100万美元(约780万港元)。

今年上半年新加坡私楼价格升幅达11%,第2季度楼价比去年同期急涨了38%,增幅惊人。

另外,鉴于新加坡人对外劳分薄房屋资源、抢走工作机会日益不满,新加坡政府宣布将收紧输入外劳政策,由上月公布的每年逾10万人减至约8万人。由2007年起,星洲每年输入约15万名外劳;在全国300万劳动人口中,外劳占三分一。

彭博通讯社/华尔街日报/美联社

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《新加坡文献馆》