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淡马锡10亿美元团购中国地产

05/08/10

作者/来源:21世纪经济报道 http://house.jrj.com.cn

国内调控是国际资本抢筹中国地产的良机,越来越多国际大鳄出手,且多半以新增基金的模式“团购”项目。可以预见的是,更多的优质项目将成为国际公开资本市场的投资选择。

  最新的一例是淡马锡旗下房地产及资本管理龙头企业丰树集团宣布,随着此前设立的丰树中印基金投资接近尾声,集团将继续加码成立一只规模近10亿美元的中国基金,主要目标为国内一线市场的商业综合体。

  丰树集团中国首席执行官卢仕告诉本报记者,丰树虽很早进入中国,但在上海一直未找到合适机会涉足商业综合体项目,目前在上海的项目以工业物流地产为主。他认为现在投资一线市场的综合体项目时机已到。

  将新设10亿美元中国基金

  记者从丰树方面获悉,集团旗下核心的城市综合体品牌——怡丰城将首次在新加坡以外出现,西安怡丰城将于2010年12月开始营业,包括新加坡品牌在内的众多国际品牌和本土品牌都将登陆西安怡丰城。

  西安怡丰城位于西安太白路和南二环的交界处,拥有2万平方米的景观休闲广场,总体量为20万平方米的住宅与商业综合体——未来城项目的一部分,后者另有4幢住宅共 1368个单元。

  而更受人关注的则是怡丰城背后的丰树中印基金,设计总投资规模高达11.6亿美元。该基金属于一种双国家总体回报基金,其目的是利用中国和印度两国经济和人口的巨大发展潜力进行投资获取回报,重点指向新兴市场写字楼、商场和住宅物业的开发。

  除了西安项目外,该基金目前还拥有北京丰树大厦、北京佳程广场和佛山南海富丰新城等项目。

  “目前的总投资组合约6.17亿美元,其中中国项目将在整个基金中占60%-80%,目前中国部分已使用约60%,剩余的投资额度也已经有充分项目处于洽谈阶段。”卢仕透露。

  卢仕介绍,丰树集团总部设于新加坡,专业以亚洲为重点的房地产和资本管理,2000年底由新加坡港务局的房产部分离而成立,业务策略侧重于投资亚洲富有增长潜力的市场和房地产板块。迄今为止,丰树已遍布包括新加坡在内的10座亚洲城市。目前,丰树独立及与他方共同管理两个房地产投资信托基金和四个私募股本房地产基金,自有和托管房地产资产总额超过130亿新元。

卢仕告诉记者,一旦丰树现有的中印基金资金完成布局,未来6至12个月内,公司计划启动另一项针对中国项目的中国基金,开始新的商业和居住项目,规模有望接近10亿美元。

 首选一线城市综合体

  让人略感意外的是,尽管丰树在上海的洋山保税港、浦东机场附近、普陀物流园、外高桥(600648)保税区及宝山工业园区拥有多个工业地产项目,在上海也已发展多年,但却至今没有一个工业地产以外的房地产投资项目落沪。

  “事实上,上海一直竞争激烈,尤其在金融风暴之前,进入的成本过高,不过现在终于有机会了。”卢仕向本报透露,目前已经有上海相关投资项目在接触中。“做单纯的住宅项目,丰树并无明显优势,我们把目标锁定综合性的地产项目。”西安怡丰城的负责人李淑慧透露,在基金的强力推动下,怡丰城品牌在中国将进一步推广,在更多地区推出此类项目,包括在京沪等一线城市也有望尽快出现。

  业内更为关心的问题是丰树旗下众多基金尤其是涉及中国业务基金的投资周期和退出方式。卢仕告诉本报,丰树中印基金的设计周期是“5+5”模式,具体的退出时机和渠道,要看届时的环境,在新加坡发REITs或基金整体出手或散卖都有可能,关键是实现投资回报率。换言之,该基金旗下目前的北京、西安、佛山等项目届时存在出现在新加坡Reits产品中的可能。

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《新加坡文献馆》