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嘉德置地收购广东来福士广场

19/05/10

作者/来源:南方都市报 http://finance.sina.com.cn

在以150亿元完成中国房地产市场上的最大一笔收购案,将董建华家族属下东方海外发展(中国)有限公司100%股权收入囊中4个月后,亚洲最大的上市地产公司新加坡嘉德置地集团近日在广东又收到了一份久违的战利品。

  近日,该集团中国投资业务凯德置地宣布,拟斥资60亿元在深圳南山区兴建该集团旗下大型城市综合体“来福士广场”,该项目首期预计将于2014 年完成。

  南都记者 田爱丽 凯德置地目前在中国40个城市开发运营100多个项目,并通过收购方式与深圳国际信托投资公司(简称深国投)合作开发20多家沃尔玛商场,但未能实现在广东一线城市开发旗下地标性品牌“来福士”一直是其多年遗憾。如今,深圳来福士的落子无疑将扭转这种局面,接下来广州将是凯德置地在华南最急欲突破的市场。据凯德置地首席投资官兼华南区总经理罗臻毓透露,该集团希望在广州现有几十个城中村改造项目中寻找机会。

  深圳首个“来福士”

  深圳来福士位于南海大道与创业路交会处,该项目是以前的南油购物公园地块一部分,占地超过5.3万平方米,地上建筑面积约24万平方米。原先由一家深圳企业开发,后受累于金融危机急需资金周转,于是与曾购入该公司“债券股”债券的凯德置地达成股权置换协议。

  凯德置地广州公司人士透露,来福士是凯德旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌,融合了住宅、商场、办公楼、服务式公寓、酒店等多种业态,仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽。目前全球只有7个,除新加坡和迪拜外,其余5个分别在上海、北京、成都、杭州、宁波。目前,凯德置地发行了规模 10多亿美元的中国基金,除深圳之外的5个来福士项目,均已注入基金,由凯德置地控制50%股份。

  “深圳G D P总量仅次于京沪广,居全国第四、人均居全国首位,深圳来福士将是公司在中国的第6个来福士项目,也是华南首个。”凯德置地总裁廖茸桐表示,项目建成后,该集团在华的来福士项目将占集团的3/4。

  华南商业项目拓展不畅

  凯德置地的母公司嘉德置地集团与新加坡航空、星展银行等同为新加坡淡马锡下属企业,这是一家拥有7家上市公司,市值高达1418亿人民币的地产巨无霸。它在中国主要有凯德置地(中国)投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位。凯德中国管理委员会副主席林明彦说:“未来几年,凯德中国的目标是将资产占有率28%的数值提高到45%,在中国建成另一个嘉德置地。”

  但曾公开表示“绝不高价拿地”的凯德置地在华南拓展并不顺畅。2004年,嘉德置地曾与深国投商置合作共同投资了33个以沃尔玛为主力租户的嘉信茂购物中心项目。2009年,嘉德置地将其持有的4个项目的65%股权及沃尔玛中国所在地深国投广场50%股权置换深国投商置持有的16个项目35%股权及6个项目49%股权。“其中10多个嘉信茂广场位于深圳、佛山、东莞、肇庆等8个城市”,一位知情人士透露,上述商业物业主要是5万-7万平方米的中型商业项目,是较早进军广东的外资地产公司。但之后4-5年实践中,凯德置地在广东没有进一步突破,尤其是大型商业项目。

  在以收购方式进入广东的同时,凯德置地2004年开始尝试进入广州。2006年,该公司通过竞拍分别获得一块11.6万平方米的住宅地块和一幅 4万平方米的商住综合地块,从而进入佛山市场。据凯德置地透露,广州和佛山地区已经累计开发超过76万平方米,主要是住宅项目,其中佛山业务占据华南区总投资的30%以上。

  亟待进入广州市场

  “在上海、北京之后,广州一直是凯德置地急欲突破的市场。他们也与广州市政府接触,试图寻找合适的合作项目。据悉,该公司曾看中广州珠江新城旁黄埔大道西美居中心D座拆迁项目,并希望打造广州来福士广场。但后来由于土地出让价格问题,该项目最终被保利地产(10.10,0.00,0.00%)夺走。”原凯德置地拓展部人士向记者透露,除天河东“天河新作”雅诗阁国际公寓和金沙洲项目占地面积30万平方米的别墅、高层两个项目外,凯德置地在广州一直没有突破。

  据悉,为了在华南寻找机会,凯德置地首席投资官兼华南区总经理罗臻毓将自己的办公地点常设在广州。据他表示,为加大华南的拓展,他们将继续在深圳寻找其他项目做。而对于广州,该集团瞄准了广州现在几十个城中村的旧城改造,“公司希望能拿到几个合适的项目。”

  国务院于4月17日刚出台的房市调控“新国十条”已拉开内地近10年来最严厉的房市调控序幕。78家央企应政府要求退出房地产,部分民营地产商备受调控冲击资金链紧绷,早先购入大量中国内地物业的海外私募基金因经营不善急于脱手。但凯德置地一季报显示,截至3月底,集团拥有现金57亿新元,负债率27%,其资金状况远好于国内房地产开发企业。为此,罗臻毓表示,在市场即将面临调整的情况下,凯德置地收购项目的机会将增加,而集团不会错过任何一个收购良机。

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《新加坡文献馆》