今天

新加坡降温房地产市场

21/02/10

作者/来源:星洲日报 http://www.sinchew.com.my

(新加坡)为了防止房地产市场过热,政府周五(2月19日)又再出招降温:一是对一年内转售的私人房屋或私宅地皮征收卖方印花税;二是将金融机构的房贷借贷比率顶限,由现有的90%降低至80%。

这些措施将从今日(周六,2月20日)起生效。这意味着,从周六起购买的私人房屋或私宅地皮,如果在一年之内转售,卖方就必须缴交印花税。税率跟目前人们买房子时,必须缴付的印花税率一样,即首18万元征收1%,接下来的18万元征收2%,剩余的金额征收3%。

防止短期房产炒卖

国家发展部周五傍晚发布的文告说:“这项新税务措施的目的是为了不鼓励短期的炒卖活动,防止它们扭曲真实的房价。它并非针对那些买来自住的自用户,或者是长期投资者。“

这项条例不会影响组屋屋主,因为在现有的建屋局条例下,所有的组屋屋主都必须至少住满一年,才能够出售房子。

从周六起,所有金融机构借给申请房贷者的贷款不准超过房价的80%。受影响的包括所有向金融机构借钱买房子的私人房屋,执行共管公寓,中等入息公寓,以及组屋屋主。

建屋局贷款不受影响

不过,向建屋局贷款的组屋屋主,他们还是能够向建屋局借到多达90%的房贷将不受影响。

国家发展部解释:“这是因为建屋局已经有其他条例来防止炒卖,并鼓励谨慎的财务管理态度,例如最低居住期限,以及一户家庭只能购买一间组屋。

“建屋局房贷也只借给第一次购买组屋者,或者第二次购买组屋的提升者。他们必须用完公积金普通户头内的全部存款,才能向建屋局贷款来还剩余的购屋款项。“

国家发展部指出,目前房地产市场上的炒气其实并不很严重,但是未来几个月却存在过热的风险。政府宁愿尽早采取一些小步骤来防止市场升温,而不是等到泡沫形成后才采取更激烈的方法来灭火。

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《新加坡文献馆》