今天

新加坡CMBS績效展望負面

31/07/09

作者/来源: 穆迪 http://news.cnyes.com

穆迪投資者服務公司 (Moody’s) 在其剛發表的報告中表示,亞洲結構融資的資產績效展望然參差不齊,韓國的房屋抵押貸款證券 (RMBS) 的資產績效展望為「穩定」,而韓國的資產擔保證券 (ABS) 及新加坡的商業不動產抵押擔保證券 (CMBS) 的資產績效展望則為「負面」。

穆迪高級信用評等主任及該報告其中一位作者鄭志傑表示,韓國的 RMBS 受益於按揭貸款的較低貸款成數及國內主要城市不動產市場的穩定情況,其資產績效展望為「穩定」。同時,韓國的 ABS 顯示,無擔保的應收債務受宏觀經濟環境的惡化所影響,資產績效展望為「負面」。

在新加坡的 CMBS 方面,有關交易的寫字樓、零售和工廠物業在當前的疲弱經濟下均受到不利影響,資產績效展望亦為「負面」。

穆迪高級信用評等主任和該報告另一作者林慧敏說,目前,韓國 RMBSABS 的從屬水平和結構機制,以及新加坡 CMBS 的強大現金流和低貸款成數,為其預期的績效倒退提供充分的保障,而對這 3 類證券均無評等影響。

此外,穆迪對這 3 類資產的績效展望,與之前在 2009 年 3 月發表的看法一樣。

林慧敏說,穆迪在 3 月發表看法後並無任何評等行動,因為資產績效仍然在原本的假設範圍內。然而,鑒於目前市場的不確定性,穆迪將繼續評估宏觀經濟的發展和資產績效,並會在我們的定期績效回顧表達意見。

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《新加坡文献馆》