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亞太區商廈租金明年見底

05/05/09

作者/来源:星島日報 http://news.sina.com.hk

仲量聯行亞太區研究部主管梅利表示,經濟情況持續惡劣,寫字樓供應上升,需求下降,今年本港商廈空置率將升至百分之七,預料本港商廈租金將於一○年見底,屆時租金較去年高峰期,跌幅高達五成五至六成五,惟價格跌價較小,只有四成至五成。

梅利表示,亞太地區商廈需求,隨着市場經濟不景而急跌,當中本港商廈空置率亦急升,本年核心區甲廈空置率至今為百分之七至八,遠較○七年時的百分之二,大為上升。雖然如此,香港情況遠較亞太區主要城市,如上海及新加坡表現為好。

新加坡於○七年的商廈空置率同樣為百分之二,現時已升至逾雙位數水平。該行預測,直至一一年,新加坡寫字樓空置率將上升至兩成五,是一眾主要城市中最高的。

另一方面,隨着經濟逆轉,令亞太區寫字樓寫字樓需求下跌,並出現供過於求的局面。她預料,亞太區主要區域,包括香港、東京、上海以及新加坡,來年寫字樓租售價,將較去年高峯期錄得明顯下調,當中香港表現仍較其他城市為好。香港商廈租金於一○年見底,屆時租金水平較去年高峰期下跌五成五至六成五。

新加坡商廈租售價,是亞太區跌幅最大的城市。該行預期,直至一一年,新加坡商廈租金才見底,跌幅為七成至八成,價格亦於同年見底,跌幅為六成至七成。上海商廈租售價,更要到一二年才見底,預期屆時租金比較去年高峰期跌四成五至五成五,價格更跌五至六成。

事實上,儘管本港寫字樓價格比較硬淨,跌幅卻較其餘四個主要地區溫和。梅利續指,估計在未來三年內,本港將增加百分之五點九的寫字樓供應量,至於上海及新加坡則更多,預料分別增加百分之五成一以及三成二。

梅利預料,今年內,亞太區內只有中國及印度兩個國家的經濟增長可錄升幅,預計中國可有百分之六的增長。

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《新加坡文献馆》