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新加坡炒房难中国投资者回归香港

27/11/19

作者/来源:自由时报 https://ec.ltn.com.tw

新加坡炒房难 中国投资者暂时避险后仍将回归香港

〔财经频道/综合报导〕中国投资者正为应对当前的不稳定而分散投资,新加坡房地产则成为明显的选择,自2019年第2季以来,询问新加坡房地产投资的中国投资者数量已创下历史新高,但有专家指出,出于新加坡的税制,以及当地多数人口依赖公共住房,使新加坡房价涨幅远低于香港,因此预计香港的社会动盪问题解决后,中国购房者仍将重返香港房市。

《CNBC》24日报导,中国资金正流入新加波房市,中国国际房地产网站「居外」(Juwai.com)执行主席Georg Chmiel表示,新加坡是亚洲地区的安全港,虽然外国买家在当地购置房产需付20%的税,但当前不稳定的政治和经济环境让中国买家认为,值得为安全而付出额外代价。

Chmiel透露,今年新加坡许多公寓售价都达到或超过730万美元,比2008年以来的任何一年都高,并预计这种趋势,至少将持续到2020年上半。

高力国际(Colliers)估值和谘询主管Hannah Jeong也称,新加坡因靠近中国,且当地人会说普通话,因而成为在香港置产的临时替代方桉,虽然中国有资本流出限制,但共同基金或家族信託(Family Trust)仍能让资本流出中国。

但新加坡法规制定了强力的住房政策,以防止外国投资者和富裕人士推高房价,除了20%的外国买家税,新加坡公民若购买超过一处房屋,将支付12%至15%的额外税款,高力的Jeong也指出,香港大型公寓的价格指数,在过去5年中增长21.9%,从2009年到2019年增长了83.5%,创亚洲最大升值,但同样的数据在新加坡却分别为2.5%和55.4%。

Jeong表示,虽然中国买家在短期内,会一程度提振新加坡的私人住宅市场,但长远而言不会对当地房市产生重大影响,因为新加坡多数人口都依赖公共住房,而香港人严重依赖私人住房。

Jeong称,中国购房者仍然希望,香港房市比其他亚洲城市有更好的资本增值,因此在香港的社会动盪问题解决后,中国买家将重返香港房市。

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《新加坡文献馆》