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亚太区地产首三季成交额创新高

21/11/19

作者/来源:香港经济日报 https://ps.hket.com

仲量联行:今年首三季亚太区地产成交额创新高

仲量联行的数据显示,今年首三季亚太区商业地产成交额为历年最高,迄今录得1,280亿美元的成交额新高。其中香港、新加坡及南韩位列全球十大最活跃的地产投资者。

仲量联行最新公布的全球资金流向报告指出,今年第3季成交总额按年增加18%至420亿美元,为有纪录表现最佳的第3季,较2018年增加10%。今年首三季亚太区的表现显着较全球平均成交总额仅上升1%的升幅理想。

仲量联行亚太区资本市场部行政总裁Stuart Crow表示:「亚太区投资者注视经济增长放缓及贸易紧张等不利因素。首尔、东京及新加坡等市场的资金流向趋增,这些市场的租户市场基本因素良好,我们预期亚洲投资者为追求更高的租金回报率,将继续在区内及全球分散地产投资。」

在亚洲各城市中,首尔于今年首三季录得154亿美元的地产交易。

上海及新加坡表现优胜

亚太区成交额上升,受惠于中国成交量保持活跃,另一因素为新加坡稳健复甦,年初迄今的成交量一直维持历史新高水平。

年初至今流入上海的投资金额达144亿美元,其中35亿美元于今年第3季录得。今年首三季,上海为亚太区跨境投资最大的资金接收城市,其次为新加坡及悉尼。上海于全球排名第三,仅次于巴黎及伦敦。

同时,受惠于强劲的租金增长及淨吸纳量,新加坡的写字楼市场成交量按年增加逾173%,为全球其中一个表现最佳的市场。今年7月基汇资本伙拍安联斥资11.5亿美元购入Duo Tower,令新加坡创下成交总额最高。

作为亚太区第三大吸引跨境投资的城市,悉尼今年录得多宗大额成交。最大宗为第2季Blackstone斥资11亿美元向Scentre Group购入写字楼资产组合,第3季来自加拿大退休基金及新加坡财团的外来资金涌入投资,年初迄今的跨境资金已较去年同期高出88%,外来资金投资额达35亿美元。

亚洲买家活跃海外

今年首9个月,亚太区市场为跨境投资最大的资金来源,新加坡、南韩及香港位列全球十大投资者。

Crow指出:「亚洲投资者的投资地域较以往更广泛,并正留意欧洲内陆等市场,因借贷成本低及有资产放售,德国及法国等市场也预期会受惠于英国脱欧。」

由于投资者持续投向商用物业,务求在不需承受过高风险下追求回报,他预期亚太区地产市场将保持稳定。

仲量联行相信第四季投资将进一步上升,预期今年亚太区商业地产投资将按年增加13% 。

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《新加坡文献馆》