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新加坡投资物业需要知道

15/10/19

作者/来源:曾业俊 香港经济日报 https://wealth.hket.com

投资新加坡物业前,有甚麽地方需要知道呢?

中原地产项目部(中国及海外物业)营业董事许大衞指,新加坡无论土地发展、城市规划及所有注册成交均可于网上查阅,相当透明,加上对发展商管理严格,因此当地鲜有烂尾楼,亦极少听闻当地有置业陷阱;故买家置业前只需先做功课,先物色适合自己的地区,再透过具信誉代理购买大型发展商项目,已相当安全。

但买家要留意,新加坡政府对当地住宅市场干预较多,税项随时有加有减,承造按揭亦要通过压力测试,买家的置业预算可能随时有变化。

另外,新加坡私人物业分两种,为分别由政府管辖的物业及正式私人物业。前者类似组屋,名为执行共管公寓(EC),仅限新加坡人认购;后者则大部分不受限制,但有地私宅除外,不过圣淘沙区的连地皮私宅管制又会较宽鬆。

新加坡物业设有永久地契及非永久地契,当中非永久地契亦有长短之分,如99年、999年,而分别亦反映于楼价上,三者的物业价值会有三成至五成的差别。不过无论物业地契年期长短,若位处同一街道,租金亦会相近,意味价钱较细的物业,租金回报相对较高。

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《新加坡文献馆》