今天

星洲旧楼重建门槛低

07/10/19

作者/来源:梁悦琴 文汇报 http://paper.wenweipo.com

香港讯 增加土地供应方法可以来自多方面,除了觅地和增地积比率外,加快市区重建亦是其中一种方法,可惜香港市区重建缓慢,反观新加坡政府主导旧区重建,包括低门槛助加快重建,善用地下空间以腾出地面土地,并透过规划重组重置,加快释出用地。

香港楼龄逾50年旧楼达1万幢,为保障私人业主土地资产拥有权,现时旧楼收购门槛较高,财团收购逾50年楼龄住宅物业,持逾8成业权才可向土地审裁署申请强制拍卖。相反,新加坡私人旧楼楼龄逾10年、业权收集8成以上便符合重建门槛。

新加坡建屋发展局亦会物色楼龄逾20年公营组屋重建,以高地积比率向上发展,并在同区比邻兴建替代组屋,安置或赔偿受影响居民。在开发卫星镇或新区时,会将部分土地备留扩展或将未有发展用途土地作临时公园,增规划弹性,政府亦向公民保证有合适原区房屋安置,助加快腾出土地重建。

新加坡亦善用地下空间,配合旧区活化,包括政府会将公共露天停车场改为多层式停车场,又利用津贴计划,鼓励将墓地、货柜码头及空军军地等重新分区及重置,增加可用土地。

东京放宽地积比吸海外客

另一边厢,日本东京政府为力争成为国际金融中心,希望把东京站周边的八重洲、日本桥、六本木、品川等地区,改造成吸引外国人居住的社区,吸引外国企业进驻,于是通过放宽地积比率上限,鼓励发展商兴建更多受外国人欢迎的住宅项目。

《日经新闻》报道,现时东京市中心重新发展的商住两用大楼,由于办公室的租金较住宅高,因此发展商通常增加办公室比例。但来自外国的富裕阶层、特别是企业管理层对酒店式公寓有很大需求,加上有调查显示「住在东京市中心,靠近工作单位」最能令在日的外国人满意。

有见及此,东京市政府于2017年提出,如果发展商增加新大厦的住宅比例,将允许把地积比率上限提升至300%。即是地积比上限1200%的建设计划,如果住宅佔四分之一,上限可放宽至1420%,如果住宅佔三分之一,上限甚至可放宽至1500%。

但放宽地积比的另一条件,是新大楼要有能掌握多种语言的接待人员和发佈信息的设备,为外国人提供良好的居住环境。预计在2020年开通的品川新车站,将会成为首个试验对象。该区将兴建四栋大楼,其中1栋设有国际学校及提供约1,000个住宅单位。

---

分类题材: 社会_society ,

《新加坡文献馆》