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香港楼均价贵绝全球

15/04/19

作者/来源:世界日报 https://www.worldjournal.com

世邦魏理仕调查:港楼均价123.5万美元 贵绝全球

香港新闻组╱香港13日电 国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)最新发布的《全球生活报告:城市指南》显示,香港平均楼价高达123.5万美元(约963.3万港元),较排名第二和第三位的新加坡及上海均高出逾41%。论平均呎价则为2091美元(约16309.8港元),更是较新加坡贵出一倍。至于香港优质住宅楼价亦是全球之冠,达687.26万美元(约5360.6万港元),抛离第二位上海1.8倍。

大公报报导,世邦魏理仕是次对全球35个主要城市楼价进行调查,当中三甲城市均有楼市调控措施。报告显示,过去一年,香港楼价升幅为5.5%,排名第12位。至于平均月租为2777美元(约21660港元),较排名前两位的纽约及阿布扎比相距不足100美元(约780港元),而香港亦以年均8%的租金升幅,成为租金升幅第三高的城市。

分析指出,香港楼市供不应求,加上内地经济数据好转、中美贸易战降温等因素,料仍会持续平稳上升,与其他城市楼价继续保持一段距离。

世邦魏理仕指出,儘管香港去年落成近1.8万个私人住宅单位,但仍不足以应付需求,加上适宜建屋的土地有限,楼价持续高企,已是1997年的两倍。该行又称,楼市去年受上调最优惠贷款利率等影响,有冷却迹象,但仍升5.5%。

据报导,香港楼价升不停,利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为,过去多年楼价虽个别时候有所调整,但大趋势仍是上升,料未来仍会继续平稳上升,小回大涨。他续说,近年港府积极推地,但仍不足以应付市场需求,加上内地及海外企业到港投资不断,支撑楼市平稳向好,「香港楼市无论自用或投资价值都在,供应不会大增,楼价很难大跌。」

报导指出,「楼价早已脱离香港人的负担能力。」东亚银行经济研究部首席经济师邓世安直言。他表示,作为住所的房屋,与城市人口负担能力、薪金水平相关,但香港楼市已经扭曲,与香港收入水平脱鈎,远远超出基本用家的能力。惟他认为,随着内地经济数据好转、中美贸易战降温、大湾区发展吸引更多专才到港等,楼价未来仍面临上升压力。

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《新加坡文献馆》