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新加坡房产2019年需求沉寂

02/01/19

作者/来源:陈律安 经济日报 https://udn.com

房地产投资公司主管26日向CNBC表示,美国的升息环境明年可能让新加坡住宅市场承压,但商办市场仍有好表现。

莱坊(Knight Frank)报告显示,截至2018年第3季,新加坡私人住宅房价持续攀升,「房价受到首购族,以及选择新加坡房产做为分散投资标的的投资人支撑」。

但世邦魏理仕集团(CBRE)新加坡及东南亚研究总监Desmond Sim指出,情况将有所转变。他提到,受到全球成长放缓,以及美国联准会(Fed)今年接连升息导致企业信心不佳影响,星国住宅房市「需求沉寂」将持续至2019年。

Sim说:「在市场情绪不振以及害怕升息之际,需求将些微下滑,因此我们认为该区需求将滑落至7,000件至8,000件,以往最高曾见过需求达20,000件,因此进入2019年需求绝对将更沉寂。」

他指出:「会影响新加坡的全球大事,主要是升息环境;在量化宽鬆后,便宜流动性已支撑了多数房地产市场。这是新加坡政府的主要担忧,也说明了政府为何介入(房市)。」

星国2018年上半年房价激升约7%,因此7月时政府推出抑制房价措施,当地媒体报导指出,降温措施颁布后住宅房价升速已趋缓。

不过Sim提到,星国房市也不全是坏消息,预期明年商办市场仍有良好表现,「目前为止,商办市场表现亮眼,这与空缺紧俏、未来两年需求受限,以及科技业及共享办公室已攫取大量办公室空间有关。」

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《新加坡文献馆》