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民愤不可压 修改小贩租赁协议条款

04/12/18

作者/来源:人民呼声论坛 (03-12-2018)

转载自
http://theindependent.sg/smiles-for-hawkers
-with-nea-finally-doing-some-major-contract-tweaks/?fbclid=IwAR28o3sPC4w70TiAwtQFqeV
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民愤不可压——环境局被迫修改主要的小贩租赁协议条款

注:本文章元题目为:《小贩们开颜了——环境局被迫修改主要的小贩租赁协议条款》(Smiles for hawkers with NEA finally doing some major contract tweaks)

相关链接网址:

1. 《人民论坛》:《(中英文版)全国职总富食客开罚单给因伤数天无法营业的小贩 NTUC Foodfare slaps $3500 fine on elderly and injured tenant who was unable to operate for a few days》(见网址:
https://renminhushengluntan.wordpress.com/2018/11/30/)

2.《人民呼声论坛》:《我们坚守小贩问题的既定立场 Hawkers’ Plight: TISG will hold the line》(见网址:
https://renminhushengluntan.wordpress.com/2018/11/30/

在您的邻里附近的小贩中心的小贩们可能会发出微笑!

(在社交网络的压力下,)环境局不得不对外宣布,它已调整了已经颁布实施的非盈利社会企业与小贩们之间签署的标准化合同的部分条款。

环境局的宣布这项有关调整非盈利社会企业与小贩们之间签署的标准化合同的部分条款,是由于在小贩、同情者和社会舆论的反馈之后,不得不做出的宣布。这是值得欢迎的。

环境局说,

修订了热锅煎熬的四条主要条款:为了更好地确保小贩们的利益,删除了繁文襦书的条款。

也许是其中一只最为笨拙的拇指。

从武吉巴督、勿洛、淡滨尼、大巴窑、蔡厝港到牛车水小贩中心的小贩们对于那份繁文襦书中有关终止租赁协议的条款感到愤怒不满。摊主们必须承担偿还剩余租赁期的租金。现在,环境局说,这项条款在许多食阁和咖啡店是相当普遍的。
但是,环境局补充说

但要澄清的是,到目前为止,他们没有遇见过真正落实提早终止合约的例子。

创业阶段遇到的各种问题

其他颁布具有意义修改的事项包括了,

摊位营业天数与时间、终止协议和保证金抵押,同时还包括其他条款,如法律文件签署费用及赔产遭受损害的赔偿等。

环境与水源高级政务部长许莲萱博士最近承认,

政府对小贩们面都的困境很敏感。这争论性的新措施难免要面对不可避免的问题。

“我想,即便这是一个属于争论性的问题,但是,它所产生的效果是达到了(管理小贩中心)的模式。我们现在要做到是细化和改进有不足之处并加入进这个模式里。在实施过程中(在某些方面)是需要进行微调和校准的。”

这是我们首次实施的实验。环境局同意让摊主们拥有一些灵活性要求。这样他们就可以通过自己的实际经验、专业和技术,产生一些不同的想法、不同的实施方式。这样就有利于双方,特别是小贩们的利益,

环境局将会继续往前实施有关的条例。我们将重新评估非盈利社会企业对小贩们的软性的接触监管。通过加大监管力度,我们可以确保双方的利益,特别是小贩们的会获得更好的服务。

朝向准确地方向前进

一名在淡滨尼小贩中心经营鸭粥姓梁的退休摊主说,

“终于我们等到的一些好消息。我想这是朝向保护小贩们的利益和弗福利的正确方向。我们知道,环境局晓得一些代理公司(指非盈利社会企业)在(与小贩签署的)合同条款是属于不合理及霸道的。但是,仍然还有许多强加在小贩们身上的固定成本必须进行修订。”

环境局说,

修改的条例还包括,摊主们每个星期最少需要开档营业5天,或者是,在自愿意的情况下增加开档营业的天数。目前,要求摊主们每星期最少营业6天。非盈利社会企业也让摊主们自行选择营业时间段。

终止租赁协议的通知书也修改为不超过两个月,这项修改条例一视同仁适用于所有的摊主们。非盈利社会企业收取摊主们缴交的保证押金也相等于两个月的租赁金。

假设摊主已经予足够的终止协议通知期限(即不少于两个月),以非盈利社会企业不可以充公摊主们的保证押金。

除非摊主们违反了双方签署的租赁协议,否则,非赢利社会企业也不可以向摊主们鸠收超过两个月的租赁金、或者直到非盈利社会企业找到新的租赁户。

环境局说,

其他修改的条例还包括了,摊主们可能要承担支付“合理”的损坏正常的设施,或者其他被损坏的设施的赔偿款额不超过50元。对于涉及破坏主要设施的的哦吃款额不超过100元。

经过修改的条例还包括了,

非盈利社会企业必须确保小贩们的合理成的经营本与行政开支。除了印花税外,非赢利社会企业必须承担涉及法律手续的费用。这笔法律费用可能是涉及准备协议书和执行过程中有关的开支。

这些经过修改的协议条款将与过去环境局管理小贩中心所实施的条款接近了。

根据有关的记录显示,(环境局)推行由非盈利社会企业替代管理管理小贩中心的计划是于2015年首先在后港的茨园小贩中心开始的。目前,在新加坡的114个小贩中心中的7个是由物价非盈利社会企业进行管理。

这7家小贩中心包括了淡滨尼小贩中心、义顺花园小贩中心、裕廊西小贩中心、武吉班让小贩中心、海军路甘榜小贩中心和巴西力中心小贩中心。

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《新加坡文献馆》