今天

李显龙说99年组屋屋契更公平

21/08/18

这种/来源:人民呼声论坛 (20-8-2018)

李显龙再扯鸡巴蛋仍然离不开租赁期“99”大限!
—评李显龙的“禽众大会”讲话之一—政府租赁组屋租赁合同届满

李显龙终于不得不于2018年8月19日的行动党举行的党员干部及其直接控制的国家机构的“禽众大会”上,被迫进一步向老百姓说明行动党的政府组屋政策。(见网址:《8新闻纪实时事节目》:《李总理:屋龄70年组屋可投票决定提早重建》
https://www.channel8news.sg/news8/singapore/20180819-sg-vers/4107242.html)

李显龙是在扯鸡巴蛋!他在组屋问题是在玩“抓小放大”的魔术!

他压根儿就不明确现在站新加坡82%老百姓居住的组屋拥有权性质!他在和稀泥!——到底政府组屋是属于商品房房产?还是租赁房产?

他说:

“组屋屋契只有99年,而非永久地契,是为了对子孙后代更公平,在屋契到期后屋主把组屋还给建屋局,让政府重新发展地皮,为后代建造新组屋。

这就是说,行动党已经承认了一个事实!——

李光耀从1966年开始推行的政府居者有其的建屋计划,向老百姓制造了谎言!——“老百姓是买了政府、老百姓是拥有自己的政府屋”就是一派胡言!就是跨世纪的弥天大谎!

但是,李显龙仍然继续在延续李光耀的弥天大谎!——他说,

组屋屋契只有99年!老百姓目前与国家发展部属下的建屋发展局所签署的组屋是屋契?还是租赁合同?属于实质是:目前82%新加坡居民居住的政府组屋就是租赁房!请看附图吧!

新加坡老百姓与建屋发展局签署的“租赁合同”就是一份99年的租赁合同!

哪来“屋契”?

如果有老百姓与建屋发展局签署的“屋契”,那么,老百姓在签署的“屋契”就是属于商品房!事实不是!

因为,如果老百姓与建屋发展局签署的是属于商品房,那这份“屋契”就必须有附加下列几项主要的文件:

建屋发展局与老百姓在签署商品房的同时,必然也必须同时签署一份有关所属单位的《土地使用权证》!《土地使用权证》必然要也必须明确列明所“购买”的单位占有的土地建筑面积和公共面积!明确这个单位所占用的土地面积的权属是属于购买者所有!

建屋发展局与老百姓在签署商品房的同时,必然也必须明确老百姓拥有对这套房行使处置权!在房子进行转让交易(包括集体出售在内)、或者因国家发展需要面对被迫动拆迁时,就是使用这些基本数据作为进行计算赔偿、转让、或者是索赔的依据技术!

事实是什么?

李显龙在8月19日的“禽众大会”上已经明确地说:

“在屋契到期后,屋主把组屋还给建屋局,让政府重新发展地皮,为后代建造新组屋。”

既然李显龙已经明确说明,

“在屋契到期后,屋主把组屋还给建屋局,让政府重新发展地皮,为后代建造新组屋。”那就是说,老百姓并不是“屋主”!是“租户”!所以,李显龙才说,“无助把组屋还给建屋局”!

所以说,李显龙被迫在“禽众大会上”谈论政府组屋租赁期届满的问题时,基于他认为,新加坡的老百姓,特别是他们认定的“建国一代”都是属于“愚昧的一代”,因此,他在“屋契”与“租赁合约”问题上和稀泥!

大家是否记得李显龙在去年的国庆“禽众大会”谈论政府组屋的问题吗?如果不得记得,请看如下的图片说明吧!

李显龙是听了时任国家发展部长许文远的建议,推行所谓的“组屋回购计划”后在2017南大国庆“禽众大会”上提出的。

所谓的“组屋回购计划”实质上就是在中国已经推行了许多年的“以房养老计划”!根据中国最新的报道,他们的“以房养老计划”是以失败告终!(《观察者》:《“以房养老”试点4年将向全国推广,截至6月底不足百户承保》见网址:https://www.guancha.cn/economy/2018_08_09_467535.shtml)

支持李显龙的“以房养老计划”又是多少户内?

让咱们看看去年实施后,行动党控制点主流媒体是怎么报道的?

李光耀在55年前贬值的世纪祢天大谎言是让谁给揭穿的?不是别人!就是行动党的爱将之一——黄循才!以下就是他在自己的博文写的文章!

“黄循才提醒国人慎选屋龄高度组屋……《租赁地区的组屋也是资产》发表博文……尽管只有99年屋契,但加上津贴和套现选择也能为国人的退休提供保障……”

行动党及其主流媒体一直在“租赁合同”与“屋契”的法律诠释上采取了和稀泥的耍弄!但是,他们始终无法解决问题的实质,就是:

老百姓都用自己的血汗钱公积金支付租赁建屋发展局的组屋到了99届满后怎么办?

李显龙在18/8的国庆“禽众大会”上说:

“不轻易延长屋契也有一个实际的考量,如果你看看目前较为老旧的建筑,一些看起来有些残破不堪,它们的屋龄甚至还不到50年。到了100年过后,我确定房子的机电系统一定是报废了。混凝土也会在本地热带气候下剥落。”

“就算我们能解决所有的这些问题,过后的经常维修费也会很高,因此让屋契到期把组屋收回,拆除后重建是比较好的做法。”

他在扯鸡巴蛋!

组屋租赁期届满、组屋设备老化与维修(包括建筑物的外墙粉刷工程)和组屋设备老化与维修(包括建筑物的外墙粉刷工程),这是三个不同性质的问题!

组屋租赁期届满:是租赁户与业主之间的租赁关系的终止!组屋业主相互是否有意租赁这套房子给租户、或者租户是否有意或者有能力续租,去原因取决于:屋主可能修改租赁条件,其中包括了租赁金的上调、业主要重新发展有关单位的地段……等因素,进而造成了双方无续签租赁合同!这和组屋的设备老化是风马牛不相及的问题!

组屋设备老化与维修(包括建筑物的外墙粉刷工程):这是组屋屋主(也就是建屋发展局)在组屋租赁期间内必须承担的法律责任!因此,只有组屋租赁期届满,组屋无助不再续租组屋给租赁户,就不存在着更换或者维修组织设备(包括建筑物的外墙粉刷工程)问题与责任!

房子屋契届满:是房子租赁的土地(在新加坡和马来西亚,以及包括英国以前统治下的殖民地国家一样,所有的土地都分成永久地契、999地契、99地契和临时地契)!所有在这块土地上的建筑物业主必须富有不可推却的法律责任,按照国家建筑管制部门的条例规定,严格负责建筑物的维修保养!屋主的维修保养必须达到国家建筑管制部门的认可的水平!

李显龙在国庆“禽众大会”上的所谓:

“如果我们不提前规划,99年后这些市镇的组屋屋契集体届满时,所有组屋将在几年内归还给政府。我们也必须在同一时候,为很多人找新的住所。建屋局必须在短期内拆除和重建这些旧组屋,就像我们当初建设马林百列,宏茂桥和勿洛一样。我不认为这是个好主意。因为到时这些市镇又会成为建筑工地,到处可见起重机。”

当局希望把整个市镇的重新发展期拉长到20至30年。这意味着政府必须在最老组屋年满大约70年时开始规划,循序渐进地发展。在新的自愿提早重建计划下,政府将赔偿那些组屋被提前收回的屋主,也会帮助他们另寻栖身之处。计划将是自愿性的,赔偿条件也不会像现有的选择性整体重建计划那样优渥。

“这些组屋区的居民将必须投票,就像家居改进计划一样。如果居民投票通过,我们就会进行。政府将收购所有组屋,重新发展组屋区,居民则可以用赔偿金支付另一间组屋的部分费用。如果居民投票反对,他们将可继续住在现有组屋内,直到屋契届满。”

(……他了解许多组屋屋主都希望可以获选加入选择性整体重建计划……)然而,选择性整体重建计划是针那些仍具有发展价值的组屋区。政府提前收回组屋进行发展,能为这些组屋区开启更高的经济价值,也因此可以给予屋主更高的赔偿。建屋局估计只有大约5%的组屋适合选择性整体重建计划,而多数有高潜力的项目已经完成了。”

他只不过是变相地告诉老百姓以下的事实:

政府组屋就是租赁性质!政府完全没有任何意愿延长组屋的租赁期!

老百姓用公积金支付政府组屋的租赁金,在组屋租赁期届满,这笔租赁金就归零。老百姓一个子都没有的拿回!

老百姓如果还要向政府租赁政府组屋,那就得“投票通过”!“通过”什么?通过:一、同意终止组屋租赁合同的执行到99年届满;二、接受与同意政府有权在租赁政府组屋的租赁期尚未届满前进行动拆迁。

李显龙和行动党在 政府组屋租赁合同期届满的问题上真的是“黔驴技穷”吗?
不是!

英国及其他英联邦国家都可以妥善处理这个问题?行动党为什么不能?

中国也面对同样的问题,中国全国土地上使用权期限最长不超过70年(工业厂房用地更短。)中国的改革开放至今已经30多年来。中国人民拥有自己的房地产的70年大限很快就到了。但是,中国也妥善地解决了这个问题!

以下就是中国政府于2016年11月4日就这个问题上提出了具有法律约束力的解决办法!

“知识权保护不力,侵权多发性。解决这些问题,必须加快完善产权保护制度,依法有效保护各种所有制经济组织和公民财产权专家人民群众财产财富安全感,增强社会信心,形成良好预期……”

1966年行动党政府建造的租赁组屋租赁合同将很快就要届满了!

老百姓从相信李光耀编制的“政府组屋”是人民“保值的资产”、到吴作栋编制的“瑞士生活水平梦”、到今李显龙提出的“以房养老计划”遇冷,一直到现在从开始质疑、到确认了行动党建造的政府组屋不是属于老百姓的事实后,行动党已经面对老百姓强势要求行动党政府必须在组屋租赁届满前予以明确的解决租赁政府组屋的问题!

对于行动党来说,他们绝对不是“黔驴技穷”!他们根本的问题在于:

政府组屋已经被行动党用来控制全国老百姓在政治上反对行动党的杀手锏!他们把人民拥有政府组屋与政治挂钩在一起;

政府组屋为行动党政府一只下不完金蛋的金鸡!他们通过巧立各种面目,向老百姓收取各种行政收费为一党之私所用!

水能载舟、也能覆舟!

政府组屋,这是一个涉及老百姓的血汗钱——公积金完全被行动党吞噬掉的生死问题!李显龙已经无法回避和解决这个问题!

他在19/8的国庆“禽众大会”是迫不得已的!他再一次的耍弄老百姓的智慧只能是让更多的老百姓觉醒!

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分类题材: 政治_politics , 社会_society

《新加坡文献馆》