今天

港借镜新加坡分隔自住投资房策

07/08/18

作者/来源:文汇报 http://hk.crntt.com

  中评社北京8月6日电/6月29日,特首林郑月娥公布6项新的房屋政策,传媒称之为“娥六招”。不少人在评论“娥六招”时都说,这几项政策不会影响楼价。暂时而言,楼价没有受到影响,近日在北角推出的新楼盘,呎价高达4万元,依然热卖。1,000万港元买不到300平方呎的单位,有传媒大肆宣扬“娥六招”无效,不能压抑楼价。

  可以肯定,“娥六招”是有效的,只是需要一些时间。

  与“娥六招”推出的同时,新加坡政府也推出新措施压抑楼价,在原有的各种额外印花税上,加重税率。政策一宣布,在新加坡上市的地产股股价急跌,不少想买私人住宅的人决定先观望。数年前,在曾荫权、梁振英做特首时,推出各种“辣招”,新加坡亦推出过类似的辣招,两地政府还互相参考彼此的“辣招”,两地的“辣招”几乎一模一样。

  但结果却不相同,香港楼价依然上升,新加坡楼价则连跌3年。跌足3年之后,新加坡政府宣布放鬆“辣招”,于是楼价再度上升,最近才决定再度收紧。为何都推出“辣招”,但香港与新加坡的楼价变化却不一样?

  香港的楼宇,兼有投资与自住的功能。新加坡的楼市,则分属两个不同的市场,一个非常便宜,就是政府津贴的组屋;另一个才是私人市场。

  目前,组屋占新加坡房屋总量的85%,绝大部分新加坡人都住在组屋,不少外国人也租住新加坡人拥有的组屋。组屋解决了所有新加坡人的居住问题,95%的新加坡人是自住房屋的业主。

  但是,每个家庭只能拥有一间组屋,政府保持以低价售卖组屋,人人有份。如此一来,组屋的二手市场获利不高,组屋缺乏投资价值,没有炒卖的可能。

  在新加坡想投资房地产,就一定要买私营房屋,但私营房屋很少,只占房屋总量的15%。物以稀为贵,私营房屋的呎价是组屋的好几倍。

  近日,特区政府宣布,新资助房屋的售价将与私营房屋脱鈎,改为与市民负担能力挂鈎。但即使如此,香港新资助房屋的折扣率,仍然比不上新加坡的组屋。

  而且,随着投资者的增加,新加坡私营住宅的价格与组屋的差距越来越大,形成两个完全独立无关的市场,实现了“组屋是买来住的、私宅是买来投资的”目的。近日新加坡政府针对私宅市场“加辣”,只不过想冷却私宅的价格过热,以免楼市泡沫爆破,带来金融风险。绝大部分拥有组屋的人,依然安全地住在自置物业。

  香港特区政府可以参考新加坡的组屋政策,规定所有的资助房屋不能通过补地价变成私宅,房委会或房协的房屋,应该永远只能出售给合资格的申请者。

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《新加坡文献馆》