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台湾房市外资不想买陆资不给买

18/07/18

作者/来源:苹果日报 https://tw.appledaily.com

台湾景气低迷,房价增值性不具竞争力,对外资、陆资买房限制多,导致外国人来台买房意愿低落,官方统计,近10年外国人在台取得建物权利登记约有1252栋,但2016年却不足千栋、去年也未达均标。对此,业界认为,台湾房市「看不上眼的不想买、看上眼的不给买、想买的买不起」,形同一滩死水;学者指,历经数年税改,除弊已不再是重点,创造「真正的有效需求」,才是当务之急。

房地合一税在2016年上路,房地产高点反转、买气直坠往下,当时有建商组团至香港招商,希望注入新买气,却铩羽而归,当时领军的嘉磐建设董事长魏嘉铭坦言,并非产品、营建品质输人,而是「城市知名度过低」、「投资看不到前景」,吸引不了港人。

房地产要吸引外国资金,首要目标是具备「发展中国家」或是「已发展国家」的身份,然而台湾正好介于不上不下的尴尬地带,周边有中日韩强国环伺,还有正在发展中的东协诸国,想要吸引到投资房地产目光,相对困难,外资看不上眼,是台湾房市面临的第一个困难。

再来是针对外国人购屋的限制,住商不动产企研室经理徐佳馨表示,外国人来台买房,採平等互惠原则,例如「台湾人在新加坡,只能购买公寓,但不能购买政府组屋、整栋公寓、土地、以及少于5层的透天厝。所以新加坡人在台,也同样不得购买透天厝、土地等。」

外国人在台购屋,但流程繁琐,令人却步,39岁的泰国华侨郑继和透露,「身边没有一个泰国朋友走完流程独立购屋。」他举例,因无专门代办单位,所有表单如在台薪资证明、财力证明、工作证、居留证等,都需亲自申请,光跑单就要2个月,送审核还不一定核发得下来,要补件就是要重跑一趟,让几乎是全部的人放弃了。

郑继和说,最后真的有成功买到房子的,大多数都是选择借名登记,再不然就是与台湾人结婚得到身分证后购屋。

香港籍的台湾女婿庄永通也放弃用自己的名义购屋,因为拿到台湾居留证,必须在在台连续居留满1年,或是居留满2年、每年在台居住270天以上,庄永通的工作还在香港,基本规定他都达不成,最后以太太名义购屋,省去麻烦。

更别说对中国人的诸多限制,徐佳馨说,「中国人在台湾买房,有『345』条款,即3年不得转售、在台居住时间1年总计不得超过4个月、贷款不得超过5成。」此外,2015年再因陆资建桉「台北万通2011」社区出现大批陆资买房,内政部再祭出,同社区陆资买房比例不得超过10%的限制;不欢迎中国人来台置产的防堵意味浓厚。

政府想抑制炒房,却阻挡了自用的「善意陆资」、「善意外资」, 前澹江大学产业经济系副教授庄孟翰分析,1997年香港回归中国,当时港岛房价平均每坪约为96.47万元,台北市则在每坪33~35万元间,2017年香港房价平均每坪已达327.88万元,而台北市则在83.3万元左右,20年间,香港房价飙涨约2.4倍、台北市则仅约1.45倍。

庄孟翰说:「香港的经验可作为我们的借镜,在国安疑虑、房价波动的考量之下,政府的确需要一些『正当防卫』。」但庄孟翰也认为,台湾本身房市投资环境不够吸引人,也导致外国人在台置产量体渐减。

逢甲大学土地管理系教授陈建元指出,若薪资跟着成长,房价缓涨就不是问题,经过这几年的税改,投机炒作的管道已初步防堵,对国家的下一步而言,创造「有效需求」才是当务之急。

陈建元举例,「以前极排斥外来人口的日本,近年也已大量开放高阶、技术人才移民,在日本永久居留的限制大为简化,连日本都撑不住,台湾还能撑多久?」陈建元表示,如果台湾随时有100万的流动工作人口,等于我们的人口就增加100万人,政府与其创造过去的房市荣景,倒不如创造实质住房需求,才是根本之道。

代操外国人在台买房颇有经验的业者认为,目前中国人连自由来台都十分困难了,操控房地产的意愿更不可能太高,而受限于台湾房市倾向内需,税改政策又不够亲民,投资增值空间有限,外国投资客也不愿着墨台湾,「简单来说,看不上眼的不想买、看上眼的不给买,是台湾房市失去竞争力的原因之一。」

万通国际开发营销总监侯胜凯指出,该公司接触的海外客户,除对台湾具有特殊情怀、特别嚮往的中国人,高资产的香港人做不动产投资,首选英国、加拿大等地,而一般来台购屋的香港人,则偏好挑选总价1500万元左右的房产,因此较为热门的购屋区块,有像是澹海新市镇、林口及三峡等区,购屋目的则多为退休、度假之用。另外会在台湾置产的外国人,则不外乎是在台落地生根,及长期在台工作者,佔比不高。

詹宜轩、洪子恩、陈筱惠、王钧生/连线报导

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