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大马依斯干达 投资新亮点

07/05/18

作者/来源:宋健生 经济日报 https://money.udn.com

柔佛依斯干达经济特区被誉为马国经济心脏支柱,该区与新加坡仅只有一桥之隔,特区共规划为A、B、C、D、E五个旗舰区。

其中,旗舰A区新山市中心为中央商务区,经济活动包含金融、文化与城市旅游;旗舰B区致力发展东南亚最大规模的房地产交易,主要经济活动还包含教育、观光医疗、娱乐、金融与生技产业等。

至于C、D、E区则以物流配送及电子、石化、航空等製造业为主,运用快速道路、港口、国际机场,发挥经济特区枢纽效益。

柔佛依斯干达经济特区规划2025年完工,面积达2,217平方公里,相当于三个新加坡。此区结合两国优势,因有新加坡所欠缺的腹地,不少企业能在当地製造商品,同时在新加坡从事研发与金融的工作,两相助益。

随着依斯干达经济特区蓬勃发展,该区迎来许多投资,估计人口将从120万成长至300万人。其中旗舰B区依斯干达公主城设有各地大学和学院分院,整座教育城(EduCity)占地305英亩,2011年投入运作,是亚洲首个「综合校区学院」。

东森国际地产执行长廖麟鑫表示,教育城内国际大学林立,包括莱佛士大学、莱佛士美国学校、英国南安普顿大学、新堡大学、新加坡管理发展学院等进驻,目前共有超过4,000名学生在此就读。也因为由学费低廉,且为国际级大学,有愈来愈多台湾学生申请就读该区学校。

Hello Kitty乐园、亚洲第一间「乐高(Legoland)主题乐园」、乐高酒店、迪尼购物中心及松木影城都已在旗舰B区开幕营运多年,未来留学、观光、电影拍片等相关投资收益可期。

廖麟鑫指出,位B区心脏地带的「美迪尼(Medini)特区」,占地9.2平方公里,与新加坡距离最近、联繫最密切,仅10分钟的车程可到达新马第二通道海关,直接与新加坡相连,也是马国拥有最多投资奖励的城市。

美迪尼可兴建的区域计画为中央商务区CBD,不少外资、国际企业看好美迪尼发展,纷纷设立公司及总部,房价却仅「2」字头起跳,新桉多约每坪新台币25万元,投报4%至7%,且零公设坪,有些个桉还附装潢、家具及家电。

值得注意的是,有别马国规定购置房产五年内转手、需课徵30%资本利得税,在美迪尼特区是唯一第一次买卖不用课徵的区域,且在该区设立公司、六大产业等,更享有十年的免税优惠。

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《新加坡文献馆》