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2018年港星房价续涨

24/01/18

作者/来源:冯牧群 自由电子报 http://estate.ltn.com.tw

根据高力国际研究部最新发布「2018亚太房地产市场展望」,去年全球GDP成长是自2010年以来、近7年新高,亚洲主要经济体包括中国、日本、香港、新加坡都有显着成长,印度经济也开始复甦,有机会推升亚洲房地产投资需求,其中香港、新加坡的住宅由于供给少、需求强,今年房价持续看涨。

观察店面、商场等零售地产,该报告显示,即便香港在近4年零售地产租金跌落近5成,但近期已有逐步复甦迹象,新加坡则还不明朗。住宅价格在香港及新加坡有望持续上扬,主因是供给少、需求仍强劲,加上实际利率是负的情形下,推估今年香港一般住宅价格上涨8%~10%,豪宅上涨3%~5%。新加坡的住宅市场在经历连续15个月的价格下跌后,已开始出现反弹,预估2018~2021年整体价格会增长约17%,动力主要来自GDP增长、完工专桉减少及大量交易。

高力国际表示,今年的经济成长动力持续强劲、实际利率仍处于相对低水位,预期亚洲房地产可维持可观的投资总量,不过,整体收益率可能有下降趋势,主要不是因为投资需求不足或资金短缺,反而是市场缺乏优质投资标的。经济成长动能向上,带动商办租赁需求增加,推测今年亚洲一线城市的商办租金表现为持平或向上,香港、新加坡的顶级商办租金则会持续成长,主要是受惠金融、科技及其它产业租赁需求提升带动。

不过,亚洲房地产市场仍存有黑天鹅,该报告提到,最大风险在于中国科技股、房地产业者的股权估值过高,可能有区域甚至是全球金融市场调整,其它小隻的黑天鹅包括AI崛起,有部分金融业利用电子商务取代传统人力,未来大量应用下,可能造成金融业对办公需求空间缩减。

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《新加坡文献馆》