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星兴起旧楼打包重建成全球趋势

05/01/18

作者/来源:文汇报 http://paper.wenweipo.com

本港不少旧楼业主都会透过市建局的「需求主导」计划,或是与私人发展商洽商,将整幢楼宇收购重建,新加坡近期亦兴起类似做法,不少业主自愿将整幢业权打包,出售予面临土地荒的发展商,以取得比单独出售单位更高的价格。这类整幢放盘几乎每星期就有一宗,亦令新加坡去年住宅成交量增至52亿美元(约406亿港元),创2007年以来新高。

新加坡豪宅需求急增,但由于土地短缺,不少发展商于是向旧楼埋手「抢地」建屋。与香港一样,新加坡的收楼门槛是八成业权,拒绝收楼的业主有权打官司反对强拍,因此收购失败的个桉也有不少。物业代理Cushman & Wakefield研究主管李敏雯表示,大多数收购失败个桉都是业主叫价太高,但经过讲价后一般都会减价,去年成交的项目很多便是第二或第三次尝试收购,但即使如此,发展商出价一般仍然较市价高30%。

不少国家亦开始彷傚这种做法,澳洲新南威尔士省去年便把收购门槛由全数业权降至七成五,物业顾问莱坊指,澳洲旧楼收购个桉过去5年间急增6倍。《华尔街日报》

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《新加坡文献馆》