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新加坡丰隆两项目股权转售万科

07/11/17

作者/来源:观点地产网 http://house.jrj.com.cn

新加坡首富重庆门槛 丰隆集团9.8亿两项目股权转售万科

  重庆作为企业进军西部的桥头堡承东启西,水陆空四通八达,正发挥着重要的辐射和聚集作用,而作为第三个中新政府间合作中心的城市,重庆吸引着不少国际企业的进入,不过或许这座城市也并非那么容易征服。

  近日消息,新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司拟向万科出售位于重庆的的两个项目的股权,分别为重庆黄花园项目70%的股权,以及鹅岭峰项目50%的股权。

  虽然早于一个多月前,万科收购新加坡丰隆重庆项目的消息已经所有流传,但对于大多数人来说,这个消息太过于突然和震惊。

  实际上,无论是鹅岭峰还是已经定案名为丰隆·新加坡的黄花园项目均是重庆的地标性项目。而在2016年8月,作为新加坡丰隆进驻重庆打造的首个城市综合体,丰隆·新加坡举行了盛大的奠基仪式,未来将打造成为一个渝中区地标性滨江门户作品。

  观点地产新媒体就该消息向万科有关人士求证,截至发稿暂未得到回复。不过重庆的两位业内人士均证实,此项交易的确在进行,两个项目将由万科进行操盘。

  在出售两个精心打造的地标性项目后,仅持有项目部分股权的新加坡丰隆已退却到财务投资的位置,这意味着这个驰骋全球几十个国家的新加坡首富企业,花费七年最终没能攻下重庆这座山城。

  值得注意的是,在新加坡丰隆集团折戟重庆之时,郭令明堂兄郭令灿的马来西亚丰隆集团在2016年11月份,凭借重庆十八梯项目进入重庆房地产市场,该项目或将打造重庆“宽窄巷子”。

  鹅岭峰与丰隆·新加坡城

  报道指,出售协议已于9月签署,代价为9.86亿元,但最终有效完成剥离取决于特定条件的满足,预期将在12月达到条件要求。

  从现有的资料来看,鹅岭峰是新加坡丰隆在重庆打造的第一个项目,据悉,该项目是位于重庆的老城区渝中区鹅岭公园旁的纯住宅项目,占地面积为27197平方米,总建筑面积为35510平方米,体量虽小,但项目位于重庆主城区379米的鹅岭之上,视野收揽两江及整个渝中半岛,占据重庆最令人称道的历史人文。

  新加坡丰隆于2010年取得重庆鹅岭AB地块之后的次年,便与重庆渝中区签下合约,拟斥资5亿元将项目打造成绝版豪宅,随后项目邀请了全球建筑设计师、数个全球坐标创立者的摩西萨夫迪进行设计和项目打造。

  凭借建筑大师的天才构想和极致的用材及产品,新加坡丰隆最终在这个重庆之巅成就了西南第一圆弧建筑,而其区别于“摩天”、“玻璃幕墙”的一贯豪宅风格,鹅岭峰的亮相确实给众人留下了惊艳的印象,在其开发建设的过程中,市场一度有传出新加坡丰隆或将在重庆造就第一个10万+的豪宅的猜测。

  如果说鹅岭峰是新加坡丰隆希望给重庆缔造的第一个惊喜,那么其打造的首个城市综合体项目将是继鹅岭峰之后第二大标志性项目。

  据悉,该项目项目占地面积2.35万平方米,总建筑面积约17万平方米,集时尚个性的精品酒店、滨江住宅、服务式酒店公寓等多种居住商务零售业态,以及囊括主题商业、滨江休闲餐饮、购物于一体的复合型精品都会综合体。

  该项目总投资超过10亿元,建设时间预计为3年。这就意味着,2020年时,如今还是待开发的紧邻黄花园轻轨站的这一块2.35公顷地面,将变成重庆市民体验新加坡风格住宅、品尝新加坡特色美食的综合体项目。

  9.8亿两项目股权转售万科

  鹅岭峰和丰隆·新加坡城显然寄予了新加坡丰隆的深切厚望,不过,新加坡丰隆将两个项目股权转售给万科也并非不可理解,对本地市场的不了解和踩错节点或许是造成其最终选择退出的最大原因。

  据了解,鹅岭峰从2015年开始对外销售,售价虽然没有达到之前市场猜测的10万+,但每平方米3.5-4万元的单价也位居重庆豪宅市场的前列。然而,由于单价太高且为大户型的单位,该项目的销售情况一直不太好。

  有重庆业内人士就向观点地产新媒体指出,从产品和设计来看,鹅岭峰项目的确值得称赞,但实际上,鹅岭峰实际上并不适合做豪宅。

  “鹅岭峰位于的渝中区是重庆的老城区,在建国前这一区域有很多的别墅,也是看夜景的地方,而随着重庆整个城市向北发展之后,没有江景和完善配套的渝中区并不足以打造极致的豪宅”。

  该人士进一步表示,“新加坡丰隆太过于希望用豪宅产品来打动重庆人了,事实上,摩西萨夫迪也曾三次亲自到重庆进行指导,但是现在这个地方已经成为一个安静但被遗忘的地方,连看夜景都不是最佳的地方了”。

  中原地产华西区董事总经理庄泽宝也向观点地产新媒体表示,共计126套大户型平层的鹅岭峰到目前销售不足三分之一,其中已经销售的一部分还有不少是企业的关系户在购买。

  可见,项目的销售成为了新加坡丰隆豪宅项目的最大难题,而对于此次一同出让70%股权的黄花园项目,庄泽宝和业内人士均一致认为,丰隆·新加坡城地理位置优越,而且拥有优质的教育资源和一线江景资源,预期未来的售价可以达到2万元/平方米以上,“这个项目肯定是赚钱的,将两个项目股权打包,显然是肥瘦兼搭”。

  据悉,丰隆·新加坡城位于素有 “ 西部华尔街 “ 之称的重庆中央商务区,毗邻重庆解放碑、江北嘴两大核心CBD,目周边区域发展成熟,配套完善,北临嘉陵江一线江景,远眺江北嘴CBD城市景观,具有丰富的城市江山景观;周边拥有重庆一流名校,教育资源雄厚;轻轨、公交等立体交通体系覆盖,轻松通达主城各大商圈。

  新加坡首富的重庆门槛

  在出售两个精心打造的地标性项目后,仅持有项目部分股权的新加坡丰隆已退却到财务投资的位置,这意味着这个驰骋全球几十个国家的新加坡首富企业,花费七年最终没能攻下重庆这座山城。

  即便在中国过去三十年的发展中,新加坡企业扮演了重要的角色,但除了凯德集团和铁狮门,大多数新加坡开发商都不为大众所了解,而新加坡丰隆集团便是其中之一。

  据了解,丰隆集团创始人是祖籍福建同安的郭芳枫,1995年由时年54岁的长子郭令明接管集团。2004《福布斯》东南亚富豪名单上,郭令明以28亿美元的个人资产成为新加坡首富,并在排行榜上名列第三。

  作为亚洲最大及最成功的全球化企业之一,新加坡丰隆集团在全球六个证券市场挂牌上市,其核心业务横跨亚太地区包括中国及中东、欧洲及北美,涉及范围包括房地产投资与开发、酒店业主及管理、金融服务、贸易与工业,旗下共有11家上市公司。

  其中,丰隆集团在新加坡的旗舰公司——城市发展有限公司(城市发展)是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商,其在新加坡境内建造了超过40000 间从中档到豪华型的优质住宅,同时在中央商业区也拥有大量的商业体,是新加坡最大的“地主”。

  此外,作为新加坡市值最大的上市公司之一,城市发展集团足迹遍及全球26个国家的97个地区,在全球各地持有稳定收益和地域多元化的资产组合,规模总计超过1800万平方英尺,产业类型涵盖住宅、办公、酒店、酒店式公寓、综合发展项目及购物中心。

  2007年,丰隆集团将扩张的目光瞄准了中国,进入内地市场后首先在上海、广州、厦门等地发展,随后的2012年,丰隆集团大中华区总部选址成都,并投资18亿元打造了集合各种业态的总部基地,发展的重心北移。

  2010年8月,城市发展集团成立城市发展(中国)有限公司,主要负责城市发展集团在整个中国区域的房地产发展及投资业务,目前在重庆、上海和苏州都设有分公司,而此次出售部分予万科的两个项目正是城市发展(中国)进入重庆的两大项目。

  事实上,在庄泽宝看来,新加坡丰隆集团的退出其实和瑞安等一众境外企业面临着同样的问题,他表示,多年以来,重庆的房地产市场都不温不火,房价的涨幅很慢,利润空间很窄,这就意味着企业要能够在成本管控方面做好。

  而对于接盘后的万科能否顺利运营两个项目,庄泽宝表示,在公开土地竞拍地价成本相对较高及市场未来情况不确定之下,万科收购一众项目想必也是因为对这些项目能够眼见为实,相对能够算得账目。

  据悉,2017年2月28日,万科联合重庆建工收购了润一江·置尚联邦,4月14日再次收购了蓝澳岛,而6月30日则收购了瑞安的重庆天地。

  值得注意的是,在新加坡丰隆集团折戟重庆之时,郭令明堂兄郭令灿的马来西亚丰隆集团在2016年11月份,凭借重庆十八梯项目进入重庆房地产市场,该项目或将打造重庆“宽窄巷子” 。

资料显示,马来西亚丰隆集团和新加坡丰隆集团分别属于郭氏堂兄弟,前者擅长于金融银行业,后者专注于房地产和酒店行业。郭令灿其被列为马来西亚第三大富豪,以53亿美元身家位列2016年《福布斯》全球富豪排行榜第248位。

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《新加坡文献馆》