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香港 绿置居好过租公屋?

02/11/17

作者/来源:梁美仪 明报 https://news.mingpao.com

香港人追求「安居乐业」,不少从政者更以此作为施政的重要目标。最近行政长官林郑月娥提到,当出租公屋单位增至80万个的时候,基本上足以照顾基层,所以大可将大部分新建成公屋转作「绿置居」出售。这是否让市民安居乐业的正路?

林太的说法出街后,受到不少关心房屋问题的人士或团体质疑。其实林太这个想法,早在今年初竞选特首期间已详细阐述过她的以「置业为主导」的房屋政策主张。她坦言受新加坡的房屋政策刺激,希望可重燃港人的置业希望,也不希望香港最宝贵的土地资源,就这样被公屋「锁死」。

在10多年前楼市仍然低迷之时,时任房屋及规划地政局长孙明扬也曾提出,当政府兴建公屋的数量达某一水平,迁出公屋居民所腾出的单位,足够让轮候册上市民在等候一段合理时间后入住,那政府或可停建公屋。

不过,当这个政策想法套到现今的社会环境是否仍然合适?

有必要将居民推向置业之路吗?

现时楼价之癫,已完全脱离市民负担能力,即使「绿置居」的定价较居屋的折让更多,但一日不脱与市价挂鈎的做法,政府有必要将一批本来可安稳地以远低于市值租金的公屋居民,推向置业之路,令他们每月供楼的负担大增吗?

或许,政府可视「绿置居」为年轻公屋住户的置业机会,以减低年轻人埋怨置业无望的不满;但对于多工作几年,薪金上涨至超出申请「绿置居」资格的年轻人,这计划对他们并无实际作用。

不过,政府必须解释,当局是根据什麽数据去推断,当香港建成80万个公屋单位,大概已足以应付基层家庭所需,尤其当公屋轮候册上仍然有超过27万宗申请,而平均轮候时间已长达4.7年时,林太的说法,只会令仍然在轮候册上苦候多年的市民感到更加绝望沮丧。

作者是资深传媒工作者

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《新加坡文献馆》