今天

大马经济特区的明天

25/07/17

作者/来源:郑胜得 工商时报 http://www.chinatimes.com

金融时报报导,马来西亚政府2006年推出依斯干达(Iskandar)经济特区的计画,此特区位于马来西亚南端,与新加坡仅有一水之隔,政府试图结合星、马两国的长处,将此地打造成东南亚生产服务重镇。

依斯干达经济特区预计于2025年完工,届时面积将是邻国新加坡的3倍大。由于依斯干达靠近新加坡,两者关係好比「深圳之于香港」。此特区结合两国优势,既能扩充新加坡腹地,亦能让马来西亚妥善运用星国的金融专长。

商办租金 星3分之1

马来西亚首相纳吉(Najib Razak)曾表示,若新加坡是美国曼哈顿行政区,那马来西亚就像是纽泽西州,两者仅有一水之隔,往来密切。而新加坡央行总裁则认为,依斯干达经济特区能为东南亚地区的投资人提供一处「生产与服务的整合重镇」。

新加坡管理大学副教授陈庆文(Eugene Tan)表示:「政策制定者看见此地的发展机会,认为两地企业在这块地区能够共存共荣。」

陈庆文亦指出:「新加坡欠缺足够的腹地,而依斯干达距离新加坡很近,企业能在那裡製造商品,然后在新加坡从事研发与金融的工作。」

有些新加坡企业早已把握良机、抢先卡位。新加坡机具业务公司经理彭小姐(Angela Pang)指出,他们的公司最近将工厂迁至依斯干达特区。她表示:「我们的销售办公室位于新加坡,距离这裡仅有30分钟远。」

彭小姐补充说道,依斯干达的商办租金约是新加坡的3分之1。她表示:「我们在新加坡的办公室租金快要到期,这裡会比较便宜。」

不过,依斯干达目前却遭遇到房地产供应过剩的问题,而国内投资该地的金额也大幅减少。

房地产投资 一路下滑

政府资料显示,虽然依斯干达经济特区去年外国製造商的投资金额攀升,但国内製造商投资的金额却比去年同期暴跌41%。此外,分析师指出,马来西亚政府去年提高基本工资,只会让市场更不敢投资此地。

房地产服务机构JLL研究主管罗先生(Veena Loh)表示:「马来西亚政府试图鼓励整个国家朝着高附加价值的製造业发展,同时也提高基本工资制度,当地产业这几年可能会因此受到影响。」

在未来7年内,依斯干达经济特区的人口数目预计将从120万成长至300万人,如今市场投资意愿降低,外界担心此地是否能够提供足够的工作机会。

截至2013年3月止的12个月内,依斯干达的房地产投资总金额为14亿美元,但此后却一路下滑,截至今年3月止的12个月内,此投资总金额降至8,600万美元。

房地产资本分析公司(RCA)亚太地区主管布莱兹科瓦(Petra Blazkova)表示:「从2013年开始到现在,房地产交易量的跌幅相当惊人。」布莱兹科瓦表示,这是房地产供应与投资者需求失衡所造成。

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《新加坡文献馆》