今天

新加坡楼市情绪出现突变

18/05/17

作者/来源:华尔街见闻 https://wallstreetcn.com

3月突然宣布放宽房地产管制后,压抑了三年的新加坡楼市继续爆发。4月,新加坡房屋销售1555套,而上年同期为750套。而3月环比增长了将近2倍的房屋供应量也继续上升,4月达到1616套。

新加坡4月的土拍吸引了创纪录的24名竞标者,包括中国建筑(南洋)发展有限公司和马来西亚实达集团有限公司两家海外开发商。

从美国推行QE以来,在全世界低利率的影响下,海外买家涌入新加坡房地产市场,推动新加坡成为亚洲房价第二高的城市。出于对房价上涨过快的担忧,新加坡政府自2009年起开始着手管控房地产市场:房屋贷款/价值的比率从90%逐渐下调至40%,开征并不断上调印花税,严控二套房、三套房政策等等。

而2013年1月,新加坡更是显著收紧了房地产政策,除去全面加强原有的政策以外,还对海外购房者一律征收15%的印花税,并将非首次购房者的最低首付从10%上调至25%。

于是,新加坡房价在2013年见顶后开启了长达三年的下跌,至今已经从峰值下滑了11.6%,销售额也在2016年底下滑至2013年的一半。截至今年一季度,新加坡房价已经连续14个季度录得环比下跌,创下1975年有记录以来的最长连跌纪录。

不过,今年3月10日,新加坡政府突然宣布,降低印花税税率,并放松部分贷款限制。松绑立竿见影,3月新加坡房屋销售1780套,为2013年6月来最高月度销量;4月房屋销售1555套依旧强劲;房屋供应量在3月迅速膨胀到2月的三倍至1527套,4月继续增至1616套。

不过由于放宽政策的时点较晚,一季度新加坡房价还在继续降低。4月底公布的数据显示,今年一季度,新加坡私人住宅价格环比下滑0.4%,降幅较去年四季度的0.5%略有收窄。

新加坡政府曾有三次放宽房地产政策:房价下滑了16.4%的1997年、房价下滑了12.7%的2001年和房价下滑了8.3%的2008年。而这三年,也恰好是新加坡经济承压的年份。

不过,这一次的状况似乎有所不同:在四季度大幅增长的拉动下,去年新加坡全年GDP同比增长1.8%,超出政府预期。新加坡将在5月19日-5月26日之间公布一季度GDP终值,初值2.5%,预期2.7%。

---

分类题材: 行业_industries, 经济_economy

《新加坡文献馆》