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星政府出招 楼价不升反跌

02/12/16

作者/来源:经济日报 http://ps.hket.com

新加坡住宅物业市场经政府推行的各项措施,较各地住宅市场价格可负担。市场认为正是时候入市新加坡物业。

房价收入比跌至5.6倍

经过政府出招冷却的新加坡豪宅市场,价格现时比其他地区的价格更易负担。新加坡2010年的房价收入比例为7.3倍,而2015年的比例为5.6倍,排名为多国主要城市之中最低,当其他地区楼价不停上升时,新加坡楼则反向下跌。香港的楼价为新加坡的1.65倍,2015年的房价收入比例为19倍,反映两者差距之大。

近期豪宅成交有上升趋势,有迹象显示有更多外地买家进入新加坡豪宅市场,2016年3月份的数据反映有约11.8%的买家为外地买家。

佳士得国际地产(住宅项目)新加坡地区常务董事游启强表示,现时当地楼价比2013年高峰期低1至2成,正是入市新加坡物业的好时机。当中以9、10及11区的物业最为矜贵,位处新加坡的核心商业区之中,有为港人熟悉的乌节区、武吉知马区及诺维娜区,更是其他区域不能比拟。

而高鸿集团总裁暨联合创办人陈莞君表示,新加坡为国际化都会,拥有稳定的经济、发展成熟的配套设施,并具有多项有利海外人士置业的优势,适合港人购买作长綫投资。海外人士于新加坡置业首付最低可达20%,而贷款额则可高达物业价值的70至80%,贷款年利率低至约2%。其次,除了买家印花税,新加坡并没有资本收益税,整体税项支出较香港低。再者,新加坡土地供应少,并预期人口将会进一步增加,对楼房需求有增无减。

在新加坡置业的成本较香港低,惟租金回报不算多,普遍来说约2厘,但对于想于当地置业先租出,及后收回自用的买家来说,亦是不错的选择。

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分类题材: 行业_industries, 政府制度_policy

《新加坡文献馆》