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新加坡商业地产前景黯淡

01/11/16

作者/来源:和讯网 http://news.cnyes.com

10月26日外媒报道,据商业房地产服务高利国际预测新加坡的商业地产、物业、包括零售、办公和工业空间正面临严峻的前景。

高力国际报告显示,新加坡的零售业主和租客面临「具有挑战性的时期」,预测今年零售空间滞后,供给需求平衡被打破与新空间的上升推高了全国空置率。

新加坡官方数据显示,8月零售额同比下滑1%,扣除汽车销量激增30%,下降了6.5%,下降的类别包括了珠宝、餐馆和娱乐产品。

高力国际称,尽管预计年终的假日购物季节会减轻对零售销售的打击,但「在短期内,经济前景不明朗、失业加剧的风险可能会抑制消费者支出」。

据预测新加坡商业中心区域的租金在2016年下降了2%-2.5%,新加坡的商业办公区域的租金也有不同程度的下滑。

高力国际指出,新加坡第三季度GDP总值环比暴跌4.1%,一些经济学家认为,新加坡或存在技术性衰退的可能性。

随着越来越多的商业办公地点的建成,高力预测办公室空置率将激增。考虑到目前的经济前景,我们预计工业租金在未来三到六个月内保持疲软。再加上足够的空间可供选择,这也将为企业提供更多合理费用的营业场所。」

预计今年有近190万平方米的新增工业用地,这将持续推高新加坡的空置率。

在对租户的激烈竞争中,位于科学和商业园区以外的独立高规格工业建筑的租金将在第四季度进一步下降,全年降幅达9%。

然而大部分业主并不愿意降低租金,取而代之的是给住户更多的优惠政策,如更长的免租装修期,包括改建工程和资助修缮等。

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《新加坡文献馆》