今天

狮城立国五十年话地产

27/04/16

作者/来源:张宏业 文汇报 http://paper.wenweipo.com

2015年,新加坡是不平凡的一年。带领狮城五十年的创国总理、国父李光耀年老去世,但去年正是该国五十年的国庆年。国民为执政的人民行动党投下信任一票,去年该党大选赢得漂亮,为未来5年执政定下明朗局面。

踏入2016年,新加坡面对着持续经济低迷,但也迎来了国际性认可。由伦敦金融城智库的着名英国商业顾问公司本月10日公佈其「环球金融中心指数(GFCI)」,在全球受调查的86个金融市场中,新加坡取代香港抢上三甲,令自从2008年初经《时代週刊》品题的「纽伦港(Nylonkong)」,必须改名「纽伦坡(Nylonpore」!狮城爬过香港,值得港人上下深思。

港国际金融中心仍佔优

香港和星洲是长期竞争对手,试从两地经济数据比较。香港对星洲的GDP、人均GDP及失业率分别是3,080亿对2,976亿美元、42,200对53,764美元和3.3%对1.9%,反映新加坡人均GDP及就业情况较理想,社会比较富裕。再者相关金融部分三组数据:股市市值、跨国企业设立区域总部数目及金融服务人数。

香港对比新加坡是股市市值38,000亿对4,825亿美元、1,389对4,200家及23.7万人对16.7万人。明显地,除了跨国企业设立区域总部外,香港金融发展情况俱优胜于新加坡,这全得力于大量国企公司选择香港上市发行股票,令香港股市市值增加可观。从以上数据分析,香港作为国际性金融中心仍然较新加坡优越。

无庸怀疑,新加坡立国五十年来,房地产和城市建设取得空前成就。相比香港政府,新加坡政府着重公私营合作发展房地产业的思维,不少公私营企业积极参加建设国家,并投入国外房地产开发项目,近年更加主动投资中国房地产项目,项目已遍及主要城市,投资种类非常广泛,包括商品住宅、办公室、商场、物流园、基础建设及片区开发,从祖国房地产价格起飞上尝尽甜头。

星新滨海区中心具前瞻

新加坡被誉为亚洲着名花园城市,现时内地推行「海绵城市」概念,其实已被李光耀先生早于上世纪七十年代在新加坡大力推行,今天已渐见成效。初见规模的着名滨海湾区(Marina Bay)是新加坡政府花上超过三十年打造的庞大工程,并且一举将狮城并列世界级城市行列。这座新造滨海区中心,佔地360公顷,足够未来二十年全国商业扩展,建成后可供应约1.27百万平方米商业楼面和1,150个高尚多层大厦单位。

该中心区交通网络建设先导,已建成九个捷运站(MRT),并可通过四条不同捷运路线全国直达。笔者最近往新加坡一行,专门乘搭捷运由乌节路出发,感到地下运输系统非常便捷、整洁、简易、清晰,吸引国民习惯利用公共交通工具往返,解决路上交通挤塞问题。

作为土生土长香港人,对新加坡政府佩服,眼光远大,前瞻性强。早于七十年代,政府已规划并进行大规模填海工程,才可缔造今天的滨海湾区新型中心城区。现在的中心区已「包罗万有」,一个溷合用途的现代化地区已基本上成形,包含五星级酒店、会议中心、赌场、商场、高级住宅、办公室,并以绿色地带有序地结合起来,集全国商业、餐馆、住宿、会议、购物、休閒、运动、旅游活动于一身区域,先进水平已达国际都会级数。

这实有赖新加坡政府管治有道、国民安分守法、尊重政府行为,上下一心打造新加坡成为发达国家一员。反观香港,回归后年轻一代长期不服特区政府施政,立法会争论不休,严重阻碍特区政府合法施政,使得特区回归后经济不前,实非市民之福。

新加坡的今天成功情况,实得力于政府对城市规划、设计的高度注重,可堪香港借镜。

星土地详细规划堪借镜

新加坡地少人多,土地稀缺,非常珍惜每寸土地充分使用。城市规划简单地分为二级,即是全国规划概念图(Concept Plan)和详细土地规划图(Master Plan)。前者对全国未来十年经济、社会、民生发展提供纲领性指导,后者对全国五十五区土地详细规划,为房地产项目具体引导。

最后,新加坡「组屋」建设是举世闻名的,今天约全国人口80%是组屋居民,大部分是单位拥有者。一般来说,居民住满五年后,便可于组屋「二手」市场变现,拿着升值金额再「上游」私楼,形成持续换楼一群。

为着配合国民持续住屋设计水平提升需求,近年政府推出「新执行共管公寓(Executive Condo)」,从设计、功能、用料多方向回应社会需要。新加坡的不同楼宇群组有着相连性,上游人潮不断,对楼市健康发展非常关键。

经过不平凡的半世纪,新加坡已成为世界级城市一员,小小岛国有今天非凡成就,实值得香港政府引用。在处于长期内耗的特区中,新加坡的成就是市民「既爱也恨」的,特区上下实应深刻反思,勿使香港永久居于新加坡之下!

山西省政协委员、特许测计师、中国房地产估价师 张宏业

题为编者所拟。本版文章,为作者之个人意见,不代表本报立场。

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《新加坡文献馆》