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令吉疲弱吸引狮城投资房产

23/02/16

作者/来源:南洋商报 http://www.nanyang.com

(吉隆坡20日讯)马来西亚房地产中介师协会(MIEA)预测,在柔南依斯干达特区之后,新加坡投资者料将“抢攻”吉隆坡—新加坡高铁沿站周围的房地产。

该协会指出,目前疲弱的令吉成为吸引狮城投资者的催化剂。

该协会主席辜永展接受《南洋商报》专访时说,早在几年前,新加坡投资者已经投资于新山的依斯干达特区,目前他们对麻坡、峇株巴辖、马六甲及吉隆坡等隆新高铁沿站周围产业皆有兴趣。

隆新高铁7站点

他说,隆新高铁项目预计将为持平的产业领域带来催化作用,有望将令吉下滑的弱势转变成吸引新加坡投资者的优势,并在各个高铁沿站投资房产。

目前已经公布的隆新高铁7个站点,分别是吉隆坡、布城、芙蓉、马六甲爱极乐、麻坡、峇株巴辖和依斯干达布蒂里(Iskandar Puteri)(前称努沙再也)。

辜永展说,尽管过去一年马币汇率下滑幅度超过20%,但外国投资者迟迟未进场。

“无论如何,去年下半年已经看见外国投资者包括中国及新加坡投资者开始来马寻找房产,为来马投资探温。”

他补充,我国产业价格对外国投资者而言仍具吸引力。

去年11月,陆路公共交通委员会首席发展员普罗杜声称有关隆新高铁计划的实际合约内容将会在2017年才会确认下来,而有关工程预料将会在2022年竣工。

撤离的钱将回流买地

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)主席辜永展说,马币汇率下滑除了会吸引外国投资者,也会吸引一些在汇率下滑前,已经把钱撤出大马的本地人“重返投资”。

“这群本地人在汇率下滑前已经将钱撤离大马,但是目前全球经济不稳定,在不熟悉外国投资环境的情况下,可能会将撤离的钱,重新投资回大马。”

他接受《南洋商报》专访时说,这群“有钱的大马人”首选将是买地,尽管土地并没有回酬,但是价值会不断增加。

他补充,土地是一般投资者不会碰的,因为没有回酬。

“第二个选择则是有地产业,因为此类产业供应有限,因此有增值空间。”

今年房产前景谨慎乐观

基于国内政治局势不稳定,加上宏观经济形势影响,辜永展以“谨慎乐观”(cautiously optimistic)形容今年的房产前景。

他说,国内经济局势不稳定将导致投资者保持观望态度,暂时搁置来马投资,无论如何,他强调,仍然有人在等待进场的时机。

“至于宏观经济包括美国及中国经济放缓、马币汇率下滑,国际原油价格下滑,这些都会影响国内房产市场,目前的情况很特殊,油价竟然低于其成本价。”

辜永展说,仍然看好吉隆坡的发展,因为在经济放缓的情况下,大型基础设施工程包括捷运、轻快铁延长线工程等,仍然继续进行。

“我们预计今年若一切顺利,房产市场将会迈向一个好位置。”

他解释,我国人口不多,尽管吉隆坡面对交通阻塞问题,但却没有其他国家如印尼雅加达严重。

“因此,我国推行的第二家园计划仍然具有一定的吸引力。”

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《新加坡文献馆》