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新加坡高档私宅转售价上涨

16/10/15

作者/来源:海外房地产 http://house.people.com.cn

  本地9月份的高档私宅转售价显著上扬,抵消中档私宅和大众化私宅价格的下滑,使得新加坡私宅整体转售价格在该月份持平。

新加坡高档私宅转售价显著上涨 抵消中档私宅和大众化私宅价格的下滑

  有分析师认为,高档私宅地区没有新私宅项目推出,促使转售市场的高档私宅得到买家支持。

  与此同时,整体转售单位的数目环比下挫近11%。分析师指出,购买执行共管公寓(EC)的收入顶限提高,使得私宅市场竞争加剧,加上9月份碰上新加坡大选和俗称“鬼节”的农历七月,影响了转售量。

  根据房地产交易网站SRX昨天发布的数据,本地9月份非有地私宅转售价持平,较8月份微跌0.1%,但转售单位的数目环比却下挫10.6%至466个。

  代表高档私宅的核心中央区(CCR)非有地私宅转售价起2.8%,而代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的转售价格,则分别下跌1.4%和0.9%。

  问及是不是有个别项目的表现拉高了高档私宅的转售价格,SRX受询时表示,没有任何交易造成该类别私宅的转售价格大涨。

  SRX 表示,9月份三个转售价格最高的交易,有两个是Scotts Square的单位,尺价分别是3291元和3642元,另一个是那森园轩(Nassim Park Residences),尺价是3883元。不过,SRX也解释,该指数的研究方法是把不同因素考虑在内,因此若纯粹将价格增幅跟最高转售价格挂钩并不正 确。

  戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳认为,高档私宅价格上扬可能只是一次性的,因为这并非受到转售量所扶持。不过,若到了下一季,高档私宅转售价格能够维持上扬,那将是较清晰的涨势。

  ERA产业主要执行员林东荣认为,高档私宅转售价格上扬主要是因为该地区没有新私宅推出,转售私宅因而得到一些买家支持的关系。

  此外,今年9月份的整体私宅转售价格与去年同时期相比,下跌1.2%。若与六个月前相比则保持不变,仅微跌0.06%。若跟去年1月的近期高点相比,转售价格则已下跌6.7%。8月份的转售价格增幅,从早前发布的0.2%修正为0.1%。

  至于在交易量方面,今年9月转售的非有地私宅有446个单位,比8月的499个单位少了10.6%。

  与去年同期相比,转售私宅数量已下挫4.7%,而与2010年4月成交量高峰期的2050个单位相比,已下跌78.2%。

  分析师认为,有多个原因造成转售量下挫。林东荣指出,整体转售量下跌主要是因为大众化私宅转售量减少27.3%所致。这可能是因为购买EC的收入顶限最近提高,使到大众化私宅面对更激烈竞争的缘故。

  今年年底前推出的EC项目,包括本月登场的Thomson Impressions和Principal Gardens,以及11月的The Andrew Residences和12月的Wandervale。

  李乃佳认为,新加坡9月份大选,以及该月碰上俗称“鬼节”的农历七月,都影响了该月的私宅转售量。

互联网资讯综合整理

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《新加坡文献馆》