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新加坡零售空间需求减弱

16/04/15

作者/来源:商务部网 http://house.hexun.com

  据新加坡《联合早报》4月9日报道,新加坡零售空间需求减弱,分析师预测空置率将在下来一年里上升,尤其是成熟购物商场将面对租户撤离趋势,业主为留住租户或愿意降低租金和接受较短租约。

  在这段期间,零售业租户将重塑它们的商业模式,试图在众多竞争者中脱颖而出。这意味着消费者短期内将看到更多临时概念店(Pop-Up Store)出现,长期也可享受更新颖的消费体验。

  根据商业房地产企业高纬环球(Cushman & Wakefield)的最新季度报告,新加坡所有地区的优质零售空间租金在今年第一季都滑落。

  新加坡政府大厦和滨海中心等市区边缘的优质零售空间租金季比下滑幅度最大,比去年第四季滑落1.3%至每月每平方英尺23.68元。

  乌节路的优质零售空间租金则季比滑落0.8%至每月每平方英尺38.20元。郊区优质零售空间的租金则季比滑落0.5%至每月每平方英尺31.85元。

  报告指出,新加坡市区边缘的零售店生意最受旅客减少和人力成本上涨的影响;入境外国旅客去年同比减少3.1%,是新加坡自2009年以来首次出现外国旅客人数下降。

  戴德梁行(DTZ)昨天也发布了新加坡零售空间租金的季度报告。该报告显示,新加坡整体零售空间的租金在第一季大致保持不变,平均租金维持在每月每平方英尺25.39元。

  乌节路整体零售空间租金季比上升0.3%至每月每平方英尺30.13元。其他市区的零售空间租金保持在每月每平方英尺17.98元;郊区的整体零售空间租金则维持在每月每平方英尺28.05元。

  戴德梁行的报告指出,新加坡零售空间占用率保持在90%以上,去年的净吸纳量达167万平方英尺,比2013年增加7.1%,显示零售空间需求依然强劲。

  但高纬环球的报告指出,今年开年以来,租户撤离的趋势变得更加明显,包括日本休闲服品牌Lowrys Farm宣布退出我国、马莎百货(Marks & Spencer)和冷藏公司撤出乌节路先得坊商场、然利直(John Little)宣布关闭滨海广场和中峇鲁广场的店面、伊势丹(Isetan)百货停止乌节路威士马广场的零售业务等。

  报告预计,今年上半年退租后重回租赁市场的零售空间达31万平方英尺,而租户撤离的趋势还可能持续。

  戴德梁行报告估计,今年全年的零售空间净可出租面积达120万平方英尺,绝大多数位于市区其他地区和郊区。两份报告都认为,今后几年乌节路一带的新零售空间供应有限,因此其租金和占用率都将保持强劲。

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《新加坡文献馆》