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新加坡豪宅面临高额囤房费

16/04/15

作者/来源:钜亨网 http://house.cnyes.com

新加坡高端房产销售不振已好一段时日,地产商时日无多,必须面对未售出房产的高额费用,它们可能需要激进的举措来扭转颓势,但不大可能是降价。

「价格不是问题,问题出在需求上。」Maybank-Kim Eng 地产分析师 Derrick Heng 週二表示。

这问题不是等待买家回笼就可以解决,新加坡地产商时间已所剩无几。任何完工两年尚未卖出的物件,要支付额外费用,第一年需支付土地成本的 8%、第二年上升到 16%,第三年则为 24%。这项举措,是为了避免海外投资人「囤房」。

要避开额外费用,开发商必须是新加坡人,或是公司的股东及董事会成员只有新加坡人。

「未售出物件的罚款,可能让开发商走向下市一途。」Heng 于上个月的报告中写道。

市场预期几家可能下市的地产商,包括郑家拥有约 50% 股权的永泰地产。该公司股票今年以来上涨约 24%,高出FTSE ST 房产指数平均涨幅 7.4%。

CIMB 数据显示,永泰地产旗下的两个开发计画 Le Nouvel Ardmore 及 Nouvel 18,在2016-17年将分别面临 2500 万及 4800 万新元的囤房费。这两个开发计画,共有超过 90% 的物件尚未售出。相较之下,截至 6 月的 2014 年财年,该公司淨利为 2.54 亿新元。

由于该股自由流通量极大,下市代价高昂,高达 9 亿新元,不过永泰地产将不是第一间想这麽做的地产公司。2013 年,SC Global 以 7.45 亿新元的价格下市以避开旗下豪宅额外费用。1 月时,由于旗下 Ei8ht Raja 计画仍有一半物件未售出,Popular Holdings 也开始下市计画。

不过在 2014年中,永泰地产的董事长表示不会下市。

「如果我是他们,我会下市。如果你希望出清高阶物件,就必须砍价。但如果你的资产负债表相当强健,那麽何必砍价?」Savills Research 资深主管 Alan Cheong 表示。

Cheong 预期,有经验的地产商会用较长远的角度,来决定是否降价,但那些需要重整资产、且地产不是本业的企业就必须要降价。

但这些可能还不足以消化高阶物件,因其海外需求仍存疑。近来年由于新加坡人口大幅上扬,当局限制海外人士迁入。

整体来说,新加坡房市面临供给过剩的问题。Heng 预期,房市需求每年约落在 1.5 万件,但到 2018 年前供给每年约为4.58 万件。虽然新加坡房价指数去年小幅掉落 4%,但 Heng 认为,高端物件房价已来到金融危机时的水准,一般物件的价格也较谷底时高出 70%。

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分类题材: 行业_industries, 经济_economy

《新加坡文献馆》