今天

日富豪亏4266万卖狮城公寓

20/03/15

作者/来源:南洋商报 http://www.nanyang.com

(新加坡18日讯)日本富豪亏损1580万(约4266万令吉),以仅1220万(约3294令吉)将乌节一带双层阁楼单位,卖给云南健发中心老板,或是以现金过户,是狮城历来亏损最大的房地产交易。

《海峡时报》报道,东陵路的超豪华公寓瑞吉居(St Regis Residences)一间双层阁楼单位,以1220万元出售,尺价为2028元(约5475令吉),比该地区的平均2500元(约6750令吉)到3000元(约8100令吉)来得低。

这个单位在2007年以2800万元(约7560万令吉)出售,尺价达4653元(约1万2563令吉),卖家净赚1277万元(约3447令吉),引起极大关注。

当时的买家是日本富豪多田胜美(Katsumi Tada)。

不过,随着新加坡房地产市场受降温措施影响,超豪华房产的尺价更是直线下降,相信多田胜美是发现这次投资失败,因此脱售这个单位。

蔡国雄“捡到宝”

据报道,多田胜美相信这七年多以来让单位空置,这意味着他这笔投资亏损达1580万元(约4266万令吉),是新加坡历来亏损最大的一笔房地产交易。

“捡到宝”的是云南健发中心母公司的主席蔡国雄(译音;AndyChua),他去年因花220万元(约594令吉)购买与美国股神巴菲特共餐的机会而声名大噪。交易在东京执行,两周内就完成,比一般的8到12周快得多。

或以现金付款

豪华房产经纪的佳士得(Christie’s)房地产新加坡分公司董事经理山姆尔(Samuel Eyo)说,交易的速度以及价格之低,让人相信是蔡国雄是以现金付款的。

许多豪房亏本出售

欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说,从2013年第一季的房地产价格高峰到2014年第四季,高端房产的价格指数下降了6.6%。

不过,最近这宗瑞吉居的交易,数额和亏损比率之大,是十分罕见的,也许其中有特殊的原因。

据之前报道,最近许多豪华房产都以亏本价卖出,例如今年1月就有一间升涛湾的豪华公寓,亏本121万5000元(约328万5000令吉)卖出。

投资者“捡到宝”

对超级富豪来说,亏损1580万(约4266万令吉)也许只是投资必经之路。

根据福布斯富人榜,69岁的多田胜美在房地产业白手起家,如今是日本排名第17的富豪,财产高达24亿新元(约64亿8000万令吉)。他的公司大昌集团在前年买下本地威斯汀酒店时,也创下高价纪录。

山姆尔告诉《海峡时报》,对于超级富豪而言,就算要面对相当大的亏损,但他们可能宁愿拿到现金去投资其他项目,也许往后利润会弥补甚至超过现在的亏损,这只是投资的必经之路。

因此,他相信,陆续会有其他的豪华房产以相当大的亏损卖出,让现金多的投资者有机会“捡到宝”。

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《新加坡文献馆》