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星可降地价建屋港难借镜

22/08/13

作者/来源:明报 http://news.mingpao.com

对于新加坡政府计划协助低收入家庭购买由政府兴建的组屋,并会扩建樟宜机场及增加土地供应,有本港房屋及经济专家称,星洲协助市民置业虽然令人羡慕,但本港的房屋、土地及医疗等政策的发展与当地大不同,若本港做到「全民有楼」也会带来不同影响,相信未能借镜。

港需土地收入 难大建公屋

新加坡土地面积716平方公里,等于本港面积(1104平方公里)的64.8%,人口逾500万,政府提出确保每个家庭都买得起新组屋,本港长远房屋策略督导委员会成员黄远辉及理大应用社会科学系助理教授锺剑华均认为,星洲面积虽小于本港,但平地较多,有更多地皮建屋,且当地政府有绝大权利支配土地使用,填海亦没大困难,全民置业的情令人羡慕,但亦难学习。

黄远辉说,以本港为例,一个私人住宅单位,当中三成楼价是建筑成本,七成是地价和发展商收益,新加坡政府要鼓励置业,可将约七成的地价降低,令购买组屋变相成为福利。新加坡八成人居于政府组屋,是多年来政策,以致楼市相对平稳,亦较少炒风。

相反,他认为香港楼市较为波动,发展商的角色亦较重,政府不能过分介入;目前腾空土地建屋困难,填海及发展新市镇亦有争议。锺剑华认为,港府依赖土地收入,不会拿出大量土地兴建公屋,与星洲政府取态截然不同。

星侧重社会主义 港人未必受

本身是新加坡人的经济学者曾渊沧认为,新加坡的市民置业组合,本来就与香港的大有差异,如今次提出约6000港元收入的家庭可置业,即等同本港拿取综援的家庭也可置业,港府根本难以彷效。加上新加坡渐侧重社会福利主义、政府决定权较大,与香港的形势不同,未必为港人接受。

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《新加坡文献馆》