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新加坡房贷者过度贷款

16/07/13

作者/来源:新华网 http://sg.xinhuanet.com

  新加坡大约有5%到10%的房贷申请者属于过度借贷风险人群,肩上所承担的房贷超出负担,这其中包括申请一笔款额庞大的房贷,或者买第二个或更多房产。

  据《联合早报》网站7月15日报道,新加坡副总理兼财长尚达曼说,政府在上个月底推出总偿债率(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)框架,长期而言就是为了确保国人谨慎借贷。该框架规定金融机构在评估个人房地产贷款申请时,须确保申请者所有债务每月摊还款额不超过收入的60%,这些债务包括房地产和非房地产贷款,如车贷﹑学费贷款和银行卡债等。

  尚达曼透露说,新加坡5%到10%的房贷申请者属于过度杠杆(over leverage)风险人群 ,也就是他们利用目前低利率环境扛下超出可负担能力的贷款,这包括申请一笔巨额房贷、购买第二套或更多套房产,这些人如果还有车贷或其他个人贷款就更麻烦。

  他补充这个比率只是粗略估计,绝大部分买家都没有问题,但是总有一些人在价格上扬时进场,并以为他们在买房时能负担得起贷款。他说,问题就在于接下来屋价不一定会上升,但是利率却一定会上升。

  有传言指这个框架也会扩大到其他贷款项目,尚达曼表示政府目前没有计划这么做。“这是长期措施,并不是为了眼下这股购房热潮所设。短期来说,我们有其他调整工具如房产借贷顶限(Loan to Value Ratio,简称LTV)或车贷顶限等,这些会根据短期浮动进行调整。”

  新加坡金融管理局在今年2月底收紧车贷条例,把汽车贷款额限制在车价的50%或60%,而且规定车主须在5年内偿还。

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《新加坡文献馆》