今天

新加坡降温过热房市

02/07/13

作者/来源:经济日报 http://udn.com

新加坡第2季房价再创新高,主要由郊区房价上涨带动,促使政府上周祭出政策紧缩房贷,抑制过热房市。

据市区重建局(URA)1日公布的初步估算,迄6月底止的季度,私人住宅价格指数攀升0.8%至214.9点,涨幅大于第1季的0.6%,是连续第5季上涨。上季郊区房价涨幅比前季增逾一倍。

低利率使新加坡房价屡创新高,引发房市泡沫化疑虑,促使政府1月扩大为期四年的打房政策,抑制投机交易。新加波6月28日祭出新规定,限制银行核准个人房贷的条件,进一步抑制过热房市。

马来亚银行金英证券分析师戴斯蒙.陈(音译)和威尔森.刘(音译)在报告中指出:「短期内,这可能会对房地产销售带来负面影响,买家和银行需要时间消化新措施带来的影响。我们仍认为,大众住宅市场面临房价下滑压力将首当其冲。」

第2季精华区公寓价格下滑0.2%,涨幅较前季的0.4%缩小;郊区公寓价格攀升3%,较前季的1.4%加速成长。

巴克莱银行公布报告指出,西方国家央行推行量化宽鬆措施,使利率维持在超低水准长达三年,若利率急升,星国房市将面临打击。

Fed准备减码购债计画,市场充足的流动性未来数月可能不复见,巴克莱预期,届时房贷利率将在短期内飙升200个基点,星国私人住宅价格可能一口气跌25%。

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《新加坡文献馆》